102 Rue PRINCIPALE · Saint-Thomas-Didyme
Valeur estimée
120 600 $
Unifamiliale · 951 $/m² · 126,8 m² · constr. 1955 · terrain 1 504,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 504,9 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
58 400 $
Rôle antérieur 42 000 $ +39.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
671734149700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 700 $
Valeur bâtiment
52 700 $
Rôle antérieur
42 000 $
ID provincial
92045671734149700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
106 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
146 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
130 000 $
$/m² médian
1 524
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Thomas-Didyme
Vaut plus que 12 % des 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 176, rue Principale, Saint-Thomas-Didyme 2024-11-21 · 667 m · Vendu 250 000 $ (2 402 $/m²) 104,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 768 $ · Ajust. superficie +27 257 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 301 025 $ Poids 22 % |
| 2 | 298, rue Principale, Saint-Thomas-Didyme 2025-09-02 · 1.9 km · Vendu 85 000 $ (837 $/m²) 101,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie +10 594 $ · Ajust. âge +1 275 $ | 104 745 $ Poids 9 % |
| 3 | 19, avenue Sénéchal, Saint-Thomas-Didyme 2025-03-12 · 2.0 km · Vendu 59 191 $ (542 $/m²) 109,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 928 $ · Ajust. superficie +4 739 $ · Ajust. âge −5 919 $ | 65 939 $ Poids 7 % |
| 4 | 23, rue Jean-Paul-Darveau, Saint-Thomas-Didyme 2026-01-21 · 2.3 km · Vendu 165 000 $ (1 524 $/m²) 108,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 271 $ · Ajust. superficie +14 093 $ · Ajust. âge −10 725 $ | 183 639 $ Poids 6 % |
| 5 | 49, rue Jean-Paul Darveau, Saint-Thomas-Didyme 2026-03-23 · 2.4 km · Vendu 100 000 $ (890 $/m²) 112,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie +6 456 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 124 093 $ Poids 6 % |
| 6 | 50, Avenue du Moulin, Saint-Thomas-Didyme 2024-12-06 · 2.2 km · Vendu 125 000 $ (1 090 $/m²) 114,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 976 $ · Ajust. superficie +6 593 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 145 570 $ Poids 5 % |
| 7 | 23, rue Garneau, Saint-Thomas-Didyme 2025-09-12 · 2.3 km · Vendu 120 000 $ (796 $/m²) 150,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 119 $ · Ajust. superficie −9 549 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 112 570 $ Poids 4 % |
| 8 | 51, rue Jean-Paul-Darveau, Saint-Thomas-Didyme 2025-07-31 · 2.4 km · Vendu 140 000 $ (1 312 $/m²) 106,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie +13 187 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 146 573 $ Poids 4 % |
| 9 | 68, chemin Dédé-Fortin, Saint-Thomas-Didyme 2026-07-15 · 3.3 km · Vendu 372 000 $ (3 153 $/m²) 118 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 871 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 348 671 $ Poids 1 % |
| 10 | 36, 2e Rang, Saint-Thomas-Didyme 2025-06-25 · 3.4 km · Vendu 125 652 $ (1 007 $/m²) 124,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +10 376 $ · Ajust. superficie +1 007 $ · Ajust. âge +6 283 $ | 143 317 $ Poids 0 % |
| 11 | 40, chemin Dédé-Fortin, Saint-Thomas-Didyme 2025-03-31 · 3.4 km · Vendu 347 500 $ (2 454 $/m²) 141,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 546 $ · Ajust. superficie −18 160 $ · Ajust. âge −34 750 $ | 341 135 $ Poids 0 % |
| 12 | 2347, rue Saint-Cyrille, Normandin 2025-04-30 · 3.7 km · Vendu 140 000 $ (1 124 $/m²) 124,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 621 $ · Ajust. superficie +1 293 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 173 914 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.