80 Rue PRINCIPALE · Saint-Thomas-Didyme
Valeur estimée
152 400 $
Unifamiliale · 1 092 $/m² · 139,6 m² · constr. 1928 · terrain 4 138,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 138,5 m²
Frontage
73,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
79 400 $
Rôle antérieur 54 100 $ +46.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
671743561200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 900 $
Valeur bâtiment
74 500 $
Rôle antérieur
54 100 $
ID provincial
92045671743561200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
153 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
150 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
130 000 $
$/m² médian
1 524
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Thomas-Didyme
Vaut plus que 32 % des 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, avenue du Pont, Saint-Thomas-Didyme 2026-05-25 · 2.5 km · Vendu 240 000 $ (1 557 $/m²) 154,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −11 291 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 207 735 $ Poids 6 % |
| 2 | 23, rue Garneau, Saint-Thomas-Didyme 2025-09-12 · 2.6 km · Vendu 120 000 $ (796 $/m²) 150,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 119 $ · Ajust. superficie −4 456 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 114 663 $ Poids 4 % |
| 3 | 49, rue Jean-Paul Darveau, Saint-Thomas-Didyme 2026-03-23 · 2.6 km · Vendu 100 000 $ (890 $/m²) 112,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie +12 155 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 118 792 $ Poids 2 % |
| 4 | 50, Avenue du Moulin, Saint-Thomas-Didyme 2024-12-06 · 2.5 km · Vendu 125 000 $ (1 090 $/m²) 114,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 976 $ · Ajust. superficie +13 568 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 150 044 $ Poids 2 % |
| 5 | 68, chemin Dédé-Fortin, Saint-Thomas-Didyme 2026-07-15 · 3.3 km · Vendu 372 000 $ (3 153 $/m²) 118 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 047 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 368 847 $ Poids 1 % |
| 6 | 40, chemin Dédé-Fortin, Saint-Thomas-Didyme 2025-03-31 · 3.3 km · Vendu 347 500 $ (2 454 $/m²) 141,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 546 $ · Ajust. superficie −2 454 $ · Ajust. âge −34 750 $ | 356 841 $ Poids 0 % |
| 7 | 36, 2e Rang, Saint-Thomas-Didyme 2025-06-25 · 3.5 km · Vendu 125 652 $ (1 007 $/m²) 124,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +10 376 $ · Ajust. superficie +7 451 $ · Ajust. âge −10 680 $ | 132 798 $ Poids 0 % |
| 8 | 2347, rue Saint-Cyrille, Normandin 2025-04-30 · 3.6 km · Vendu 140 000 $ (1 124 $/m²) 124,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 621 $ · Ajust. superficie +8 490 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 176 211 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.