46 Rue PRINCIPALE · Saint-Thomas-Didyme
Valeur estimée
245 300 $
Unifamiliale · 2 089 $/m² · 117,4 m² · constr. 1986 · terrain 4 180,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 180,6 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
137 400 $
Rôle antérieur 93 400 $ +47.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
671760795300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 900 $
Valeur bâtiment
132 500 $
Rôle antérieur
93 400 $
ID provincial
92045671760795300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
201 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
327 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±51.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
130 000 $
$/m² médian
1 524
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Thomas-Didyme
Vaut plus que 71 % des 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 176, rue Principale, Saint-Thomas-Didyme 2024-11-21 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (2 402 $/m²) 104,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 768 $ · Ajust. superficie +15 970 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 327 238 $ Poids 19 % |
| 2 | 298, rue Principale, Saint-Thomas-Didyme 2025-09-02 · 2.4 km · Vendu 85 000 $ (837 $/m²) 101,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie +6 658 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 108 034 $ Poids 4 % |
| 3 | 19, avenue Sénéchal, Saint-Thomas-Didyme 2025-03-12 · 2.6 km · Vendu 59 191 $ (542 $/m²) 109,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 928 $ · Ajust. superficie +2 193 $ · Ajust. âge +592 $ | 69 904 $ Poids 3 % |
| 4 | 23, rue Jean-Paul-Darveau, Saint-Thomas-Didyme 2026-01-21 · 2.9 km · Vendu 165 000 $ (1 524 $/m²) 108,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 271 $ · Ajust. superficie +6 932 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 202 053 $ Poids 2 % |
| 5 | 49, rue Jean-Paul Darveau, Saint-Thomas-Didyme 2026-03-23 · 3.0 km · Vendu 100 000 $ (890 $/m²) 112,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie +2 271 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 119 908 $ Poids 2 % |
| 6 | 50, Avenue du Moulin, Saint-Thomas-Didyme 2024-12-06 · 2.8 km · Vendu 125 000 $ (1 090 $/m²) 114,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 976 $ · Ajust. superficie +1 471 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 159 823 $ Poids 1 % |
| 7 | 66, Avenue du Moulin, Saint-Thomas-Didyme 2025-06-20 · 2.8 km · Vendu 182 000 $ (1 838 $/m²) 99 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 029 $ · Ajust. superficie +16 913 $ · Ajust. âge +14 560 $ | 228 502 $ Poids 1 % |
| 8 | 51, rue Jean-Paul-Darveau, Saint-Thomas-Didyme 2025-07-31 · 3.0 km · Vendu 140 000 $ (1 312 $/m²) 106,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie +7 020 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 155 806 $ Poids 1 % |
| 9 | 363, rue Principale, Saint-Thomas-Didyme 2025-05-09 · 2.8 km · Vendu 74 000 $ (785 $/m²) 94,3 m² · constr. 1933 Ajust. marché +6 613 $ · Ajust. superficie +9 064 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 97 076 $ Poids 1 % |
| 10 | 68, chemin Dédé-Fortin, Saint-Thomas-Didyme 2026-07-15 · 3.3 km · Vendu 372 000 $ (3 153 $/m²) 118 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −946 $ · Ajust. âge +11 160 $ | 382 214 $ Poids 1 % |
| 11 | 2347, rue Saint-Cyrille, Normandin 2025-04-30 · 3.4 km · Vendu 140 000 $ (1 124 $/m²) 124,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 621 $ · Ajust. superficie −3 992 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 168 629 $ Poids 0 % |
| 12 | 8, Avenue McNicoll, Saint-Thomas-Didyme 2024-04-12 · 2.9 km · Vendu 170 000 $ (1 742 $/m²) 97,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +40 266 $ · Ajust. superficie +17 244 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 229 210 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.