800 Chemin DEDE-FORTIN app. 140 app. 140 · Saint-Thomas-Didyme
Valeur estimée
111 100 $
Chalet · 1 466 $/m² · 75,8 m² · constr. 1974 · terrain 5 319 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 319 m²
Frontage
71,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
50 800 $
Rôle antérieur 31 800 $ +59.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
672338295600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 100 $
Valeur bâtiment
29 700 $
Rôle antérieur
31 800 $
ID provincial
92045672338295600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
111 100 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
130 000 $
$/m² médian
1 524
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Thomas-Didyme
Vaut plus que 8 % des 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 558, rue Principale, Saint-Thomas-Didyme 2025-03-12 · 3.9 km · Vendu 100 000 $ (1 245 $/m²) 80,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +13 394 $ · Ajust. superficie −2 802 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 104 592 $ Poids 0 % |
| 2 | 50, Chemin du Lac-Trottier, Saint-Thomas-Didyme 2024-06-26 · 4.0 km · Vendu 225 000 $ (2 592 $/m²) 86,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie −14 257 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 230 039 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.