73 Chemin DEDE-FORTIN · Saint-Thomas-Didyme
Valeur estimée
275 100 $
Autre · terrain 378 100,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
378 100,2 m²
Frontage
235 m
CUBF
8132
Usage
Culture de céréales, de plantes oléagineuses et de légumineuses
Valeur au rôle 2026 — composition
117 200 $
Rôle antérieur 106 400 $ +10.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
691825938400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 500 $
Valeur bâtiment
71 700 $
Rôle antérieur
106 400 $
ID provincial
92045691825938400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
222 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±57.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
142 500 $
$/m² médian
1 334
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Thomas-Didyme
Vaut plus que 77 % des 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 68, chemin Dédé-Fortin, Saint-Thomas-Didyme 2026-07-15 · 242 m · Vendu 372 000 $ (3 153 $/m²) 118 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 372 000 $ Poids 68 % |
| 2 | 40, chemin Dédé-Fortin, Saint-Thomas-Didyme 2025-03-31 · 548 m · Vendu 347 500 $ (2 454 $/m²) 141,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 546 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 046 $ Poids 37 % |
| 3 | 2347, rue Saint-Cyrille, Normandin 2025-04-30 · 1.4 km · Vendu 140 000 $ (1 124 $/m²) 124,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 621 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 158 621 $ Poids 19 % |
| 4 | 2259, rue Saint-Cyrille, Normandin 2025-06-09 · 2.2 km · Vendu 225 000 $ Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 243 580 $ Poids 6 % |
| 5 | 2172, Rue Saint-Cyrille, Normandin 2024-03-07 · 2.9 km · Vendu 105 000 $ (777 $/m²) 135,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +27 861 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 132 861 $ Poids 0 % |
| 6 | 199, rue Principale, Saint-Thomas-Didyme 2025-09-26 · 3.4 km · Vendu 86 400 $ (1 058 $/m²) 81,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 006 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 94 406 $ Poids 0 % |
| 7 | 176, rue Principale, Saint-Thomas-Didyme 2024-11-21 · 3.3 km · Vendu 250 000 $ (2 402 $/m²) 104,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 768 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 298 768 $ Poids 0 % |
| 8 | 641, chemin Principal, Saint-Edmond-les-Plaines 2026-04-27 · 3.6 km · Vendu 180 000 $ (1 206 $/m²) 149,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +7 308 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 187 308 $ Poids 0 % |
| 9 | 12, avenue Sénéchal, Saint-Thomas-Didyme 2026-02-12 · 3.9 km · Vendu 145 000 $ (2 373 $/m²) 61,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 897 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 156 897 $ Poids 0 % |
| 10 | 625, rue Principale, Saint-Edmond-les-Plaines 2025-08-05 · 3.8 km · Vendu 80 000 $ (514 $/m²) 155,5 m² · constr. 1934 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 86 606 $ Poids 0 % |
| 11 | 19, avenue Sénéchal, Saint-Thomas-Didyme 2025-03-12 · 3.8 km · Vendu 59 191 $ (542 $/m²) 109,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 928 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 67 119 $ Poids 0 % |
| 12 | 704, Chemin Principal, Saint-Edmond-les-Plaines 2024-12-13 · 3.7 km · Vendu 85 000 $ (778 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 304 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 101 304 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.