57 Chemin DEDE-FORTIN · Saint-Thomas-Didyme
Valeur estimée
193 400 $
Unifamiliale · 1 604 $/m² · 120,6 m² · constr. 1960 · terrain 1 114,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 114,7 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
60 900 $
Rôle antérieur 58 400 $ +4.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
701819944500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 200 $
Valeur bâtiment
55 700 $
Rôle antérieur
58 400 $
ID provincial
92045701819944500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
115 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
142 500 $
$/m² médian
1 334
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Thomas-Didyme
Vaut plus que 53 % des 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 68, chemin Dédé-Fortin, Saint-Thomas-Didyme 2026-07-15 · 126 m · Vendu 372 000 $ (3 153 $/m²) 118 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 098 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 338 898 $ Poids 98 % |
| 2 | 40, chemin Dédé-Fortin, Saint-Thomas-Didyme 2025-03-31 · 299 m · Vendu 347 500 $ (2 454 $/m²) 141,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 546 $ · Ajust. superficie −25 768 $ · Ajust. âge −34 750 $ | 333 528 $ Poids 36 % |
| 3 | 2347, rue Saint-Cyrille, Normandin 2025-04-30 · 1.2 km · Vendu 140 000 $ (1 124 $/m²) 124,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 621 $ · Ajust. superficie −2 193 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 170 428 $ Poids 35 % |
| 4 | 2172, Rue Saint-Cyrille, Normandin 2024-03-07 · 2.7 km · Vendu 105 000 $ (777 $/m²) 135,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +27 861 $ · Ajust. superficie −5 669 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 137 692 $ Poids 1 % |
| 5 | 176, rue Principale, Saint-Thomas-Didyme 2024-11-21 · 3.4 km · Vendu 250 000 $ (2 402 $/m²) 104,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 768 $ · Ajust. superficie +19 813 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 298 580 $ Poids 0 % |
| 6 | 614, rue Principale, Saint-Edmond-les-Plaines 2026-06-01 · 3.8 km · Vendu 180 000 $ (1 334 $/m²) 134,9 m² · constr. 1914 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie −9 540 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 190 729 $ Poids 0 % |
| 7 | 704, Chemin Principal, Saint-Edmond-les-Plaines 2024-12-13 · 3.8 km · Vendu 85 000 $ (778 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 304 $ · Ajust. superficie +4 394 $ · Ajust. âge −7 225 $ | 98 473 $ Poids 0 % |
| 8 | 19, avenue Sénéchal, Saint-Thomas-Didyme 2025-03-12 · 3.9 km · Vendu 59 191 $ (542 $/m²) 109,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 928 $ · Ajust. superficie +3 060 $ · Ajust. âge −5 919 $ | 64 260 $ Poids 0 % |
| 9 | 298, rue Principale, Saint-Thomas-Didyme 2025-09-02 · 4.0 km · Vendu 85 000 $ (837 $/m²) 101,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie +7 998 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 104 274 $ Poids 0 % |
| 10 | 66, Avenue du Moulin, Saint-Thomas-Didyme 2025-06-20 · 4.0 km · Vendu 182 000 $ (1 838 $/m²) 99 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 029 $ · Ajust. superficie +19 855 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 207 783 $ Poids 0 % |
| 11 | 23, rue Jean-Paul-Darveau, Saint-Thomas-Didyme 2026-01-21 · 4.2 km · Vendu 165 000 $ (1 524 $/m²) 108,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 271 $ · Ajust. superficie +9 370 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 183 041 $ Poids 0 % |
| 12 | 50, Avenue du Moulin, Saint-Thomas-Didyme 2024-12-06 · 4.1 km · Vendu 125 000 $ (1 090 $/m²) 114,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 976 $ · Ajust. superficie +3 215 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 145 316 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.