40 Chemin DEDE-FORTIN · Saint-Thomas-Didyme
Valeur estimée
352 000 $
Unifamiliale · 2 486 $/m² · 141,6 m² · constr. 1988 · terrain 4 546,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 546,4 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
198 700 $
Rôle antérieur 184 200 $ +7.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
701847206600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 100 $
Valeur bâtiment
172 600 $
Rôle antérieur
184 200 $
ID provincial
92045701847206600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±49.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
142 500 $
$/m² médian
1 334
Cette propriété : +147 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Thomas-Didyme
Vaut plus que 89 % des 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 68, chemin Dédé-Fortin, Saint-Thomas-Didyme 2026-07-15 · 335 m · Vendu 372 000 $ (3 153 $/m²) 118 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 200 $ · Ajust. âge +14 880 $ | 424 080 $ Poids 61 % |
| 2 | 40, chemin Dédé-Fortin, Saint-Thomas-Didyme 2025-03-31 · 2 m · Vendu 347 500 $ (2 454 $/m²) 141,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 546 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 046 $ Poids 60 % |
| 3 | 2347, rue Saint-Cyrille, Normandin 2025-04-30 · 863 m · Vendu 140 000 $ (1 124 $/m²) 124,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 621 $ · Ajust. superficie +9 614 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 182 236 $ Poids 36 % |
| 4 | 2172, Rue Saint-Cyrille, Normandin 2024-03-07 · 2.4 km · Vendu 105 000 $ (777 $/m²) 135,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +27 861 $ · Ajust. superficie +2 485 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 145 847 $ Poids 2 % |
| 5 | 641, chemin Principal, Saint-Edmond-les-Plaines 2026-04-27 · 3.4 km · Vendu 180 000 $ (1 206 $/m²) 149,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +7 308 $ · Ajust. superficie −4 642 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 200 666 $ Poids 1 % |
| 6 | 614, rue Principale, Saint-Edmond-les-Plaines 2026-06-01 · 3.6 km · Vendu 180 000 $ (1 334 $/m²) 134,9 m² · constr. 1914 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +4 470 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 204 740 $ Poids 0 % |
| 7 | 625, rue Principale, Saint-Edmond-les-Plaines 2025-08-05 · 3.5 km · Vendu 80 000 $ (514 $/m²) 155,5 m² · constr. 1934 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie −3 576 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 91 031 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.