5 Chemin DEDE-FORTIN · Saint-Thomas-Didyme
Valeur estimée
238 400 $
Unifamiliale · 2 306 $/m² · 103,4 m² · constr. 1973 · terrain 3 553,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 553,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
98 000 $
Rôle antérieur 89 700 $ +9.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
701862381100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 500 $
Valeur bâtiment
86 500 $
Rôle antérieur
89 700 $
ID provincial
92045701862381100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
185 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
336 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±46.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
142 500 $
$/m² médian
1 334
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Thomas-Didyme
Vaut plus que 68 % des 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 68, chemin Dédé-Fortin, Saint-Thomas-Didyme 2026-07-15 · 922 m · Vendu 372 000 $ (3 153 $/m²) 118 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 014 $ · Ajust. âge −13 020 $ | 335 966 $ Poids 50 % |
| 2 | 574, chemin Principal, Saint-Edmond-les-Plaines 2026-08-11 · 3.7 km · Vendu 130 000 $ (1 564 $/m²) 83,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 878 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 132 878 $ Poids 0 % |
| 3 | 176, rue Principale, Saint-Thomas-Didyme 2024-11-21 · 3.7 km · Vendu 250 000 $ (2 402 $/m²) 104,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 768 $ · Ajust. superficie −841 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 294 177 $ Poids 0 % |
| 4 | 334, rue Bernard, Saint-Edmond-les-Plaines 2025-08-26 · 3.9 km · Vendu 165 000 $ (1 708 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie +5 807 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 181 132 $ Poids 0 % |
| 5 | 326, rue Bernard, Saint-Edmond-les-Plaines 2025-04-17 · 3.9 km · Vendu 210 000 $ (2 113 $/m²) 99,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 932 $ · Ajust. superficie +4 225 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 236 907 $ Poids 0 % |
| 6 | 491, rue Principale, Saint-Edmond-les-Plaines 2025-08-15 · 4.0 km · Vendu 205 000 $ (2 319 $/m²) 88,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie +17 393 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 227 021 $ Poids 0 % |
| 7 | 481, rue Principale, Saint-Edmond-les-Plaines 2025-05-26 · 4.1 km · Vendu 140 000 $ (1 525 $/m²) 91,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +12 511 $ · Ajust. superficie +8 845 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 155 756 $ Poids 0 % |
| 8 | 704, Chemin Principal, Saint-Edmond-les-Plaines 2024-12-13 · 4.3 km · Vendu 85 000 $ (778 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 304 $ · Ajust. superficie −2 294 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 97 310 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.