68 Chemin DEDE-FORTIN · Saint-Thomas-Didyme
Valeur estimée
350 700 $
Unifamiliale · 2 972 $/m² · 118 m² · constr. 1980 · terrain 29 632,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
29 632,2 m²
Frontage
188,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
158 700 $
Rôle antérieur 145 000 $ +9.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
701920576400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 700 $
Valeur bâtiment
132 000 $
Rôle antérieur
145 000 $
ID provincial
92045701920576400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
339 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±54.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
142 500 $
$/m² médian
1 334
Cette propriété : +146 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Thomas-Didyme
Vaut plus que 89 % des 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 68, chemin Dédé-Fortin, Saint-Thomas-Didyme 2026-07-15 · 2 m · Vendu 372 000 $ (3 153 $/m²) 118 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 372 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 2347, rue Saint-Cyrille, Normandin 2025-04-30 · 1.2 km · Vendu 140 000 $ (1 124 $/m²) 124,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 621 $ · Ajust. superficie −3 655 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 168 967 $ Poids 32 % |
| 3 | 40, chemin Dédé-Fortin, Saint-Thomas-Didyme 2025-03-31 · 338 m · Vendu 347 500 $ (2 454 $/m²) 141,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 546 $ · Ajust. superficie −28 958 $ · Ajust. âge −13 900 $ | 351 187 $ Poids 30 % |
| 4 | 2172, Rue Saint-Cyrille, Normandin 2024-03-07 · 2.7 km · Vendu 105 000 $ (777 $/m²) 135,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +27 861 $ · Ajust. superficie −6 679 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 136 682 $ Poids 1 % |
| 5 | 176, rue Principale, Saint-Thomas-Didyme 2024-11-21 · 3.4 km · Vendu 250 000 $ (2 402 $/m²) 104,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 768 $ · Ajust. superficie +16 691 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 320 458 $ Poids 0 % |
| 6 | 614, rue Principale, Saint-Edmond-les-Plaines 2026-06-01 · 3.7 km · Vendu 180 000 $ (1 334 $/m²) 134,9 m² · constr. 1914 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie −11 275 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 188 995 $ Poids 0 % |
| 7 | 704, Chemin Principal, Saint-Edmond-les-Plaines 2024-12-13 · 3.7 km · Vendu 85 000 $ (778 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 304 $ · Ajust. superficie +3 383 $ · Ajust. âge +1 275 $ | 105 962 $ Poids 0 % |
| 8 | 19, avenue Sénéchal, Saint-Thomas-Didyme 2025-03-12 · 4.0 km · Vendu 59 191 $ (542 $/m²) 109,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 928 $ · Ajust. superficie +2 356 $ · Ajust. âge −1 184 $ | 68 291 $ Poids 0 % |
| 9 | 298, rue Principale, Saint-Thomas-Didyme 2025-09-02 · 4.1 km · Vendu 85 000 $ (837 $/m²) 101,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie +6 909 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 108 285 $ Poids 0 % |
| 10 | 66, Avenue du Moulin, Saint-Thomas-Didyme 2025-06-20 · 4.1 km · Vendu 182 000 $ (1 838 $/m²) 99 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 029 $ · Ajust. superficie +17 465 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 223 593 $ Poids 0 % |
| 11 | 23, rue Jean-Paul-Darveau, Saint-Thomas-Didyme 2026-01-21 · 4.2 km · Vendu 165 000 $ (1 524 $/m²) 108,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 271 $ · Ajust. superficie +7 389 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 197 560 $ Poids 0 % |
| 12 | 50, Avenue du Moulin, Saint-Thomas-Didyme 2024-12-06 · 4.1 km · Vendu 125 000 $ (1 090 $/m²) 114,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 976 $ · Ajust. superficie +1 798 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 156 399 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.