646 Rue PRINCIPALE · Saint-Edmond-les-Plaines
Valeur estimée
134 400 $
Autre · constr. 1990 · terrain 269 423,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
269 423,3 m²
Frontage
66,2 m
CUBF
8319
Usage
Autres productions ou récolte de produits forestiers
Valeur au rôle 2026 — composition
37 600 $
Rôle antérieur 34 000 $ +10.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
721967799700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 800 $
Valeur bâtiment
3 800 $
Rôle antérieur
34 000 $
ID provincial
92050721967799700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
99 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
200 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
202 500 $
$/m² médian
1 617
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Edmond-les-Plaines
Vaut plus que 18 % des 302 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 641, chemin Principal, Saint-Edmond-les-Plaines 2026-04-27 · 960 m · Vendu 180 000 $ (1 206 $/m²) 149,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +7 308 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 205 308 $ Poids 45 % |
| 2 | 625, rue Principale, Saint-Edmond-les-Plaines 2025-08-05 · 1.2 km · Vendu 80 000 $ (514 $/m²) 155,5 m² · constr. 1934 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 94 606 $ Poids 29 % |
| 3 | 614, rue Principale, Saint-Edmond-les-Plaines 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 180 000 $ (1 334 $/m²) 134,9 m² · constr. 1914 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 200 270 $ Poids 29 % |
| 4 | 574, chemin Principal, Saint-Edmond-les-Plaines 2026-08-11 · 1.7 km · Vendu 130 000 $ (1 564 $/m²) 83,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 127 400 $ Poids 18 % |
| 5 | 621, rue Principale, Saint-Edmond-les-Plaines 2025-09-25 · 1.8 km · Vendu 140 000 $ constr. 1975 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 163 473 $ Poids 13 % |
| 6 | 334, rue Bernard, Saint-Edmond-les-Plaines 2025-08-26 · 1.8 km · Vendu 165 000 $ (1 708 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 725 $ | 189 350 $ Poids 12 % |
| 7 | 326, rue Bernard, Saint-Edmond-les-Plaines 2025-04-17 · 1.8 km · Vendu 210 000 $ (2 113 $/m²) 99,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 932 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 250 532 $ Poids 10 % |
| 8 | 491, rue Principale, Saint-Edmond-les-Plaines 2025-08-15 · 2.3 km · Vendu 205 000 $ (2 319 $/m²) 88,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 125 $ | 227 053 $ Poids 5 % |
| 9 | 68, chemin Dédé-Fortin, Saint-Thomas-Didyme 2026-07-15 · 2.5 km · Vendu 372 000 $ (3 153 $/m²) 118 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 390 600 $ Poids 4 % |
| 10 | 2347, rue Saint-Cyrille, Normandin 2025-04-30 · 2.4 km · Vendu 140 000 $ (1 124 $/m²) 124,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 621 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 172 621 $ Poids 3 % |
| 11 | 40, chemin Dédé-Fortin, Saint-Thomas-Didyme 2025-03-31 · 2.5 km · Vendu 347 500 $ (2 454 $/m²) 141,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 546 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 475 $ | 397 521 $ Poids 3 % |
| 12 | 481, rue Principale, Saint-Edmond-les-Plaines 2025-05-26 · 2.5 km · Vendu 140 000 $ (1 525 $/m²) 91,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +12 511 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 158 811 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.