691 Rue PRINCIPALE · Saint-Edmond-les-Plaines
Valeur estimée
118 600 $
Unifamiliale · 944 $/m² · 125,6 m² · constr. 1946 · terrain 4 991,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 991,5 m²
Frontage
64,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
67 700 $
Rôle antérieur 55 400 $ +22.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
722129615400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 100 $
Valeur bâtiment
62 600 $
Rôle antérieur
55 400 $
ID provincial
92050722129615400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
129 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
99 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±95.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
140 000 $
$/m² médian
1 208
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Edmond-les-Plaines
Vaut plus que 10 % des 302 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 704, Chemin Principal, Saint-Edmond-les-Plaines 2024-12-13 · 656 m · Vendu 85 000 $ (778 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 304 $ · Ajust. superficie +6 338 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 99 142 $ Poids 30 % |
| 2 | 641, chemin Principal, Saint-Edmond-les-Plaines 2026-04-27 · 2.0 km · Vendu 180 000 $ (1 206 $/m²) 149,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +7 308 $ · Ajust. superficie −14 287 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 170 321 $ Poids 9 % |
| 3 | 614, rue Principale, Saint-Edmond-les-Plaines 2026-06-01 · 3.1 km · Vendu 180 000 $ (1 334 $/m²) 134,9 m² · constr. 1914 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie −6 205 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 194 065 $ Poids 1 % |
| 4 | 68, chemin Dédé-Fortin, Saint-Thomas-Didyme 2026-07-15 · 3.5 km · Vendu 372 000 $ (3 153 $/m²) 118 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 980 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 346 780 $ Poids 0 % |
| 5 | 40, chemin Dédé-Fortin, Saint-Thomas-Didyme 2025-03-31 · 3.7 km · Vendu 347 500 $ (2 454 $/m²) 141,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 546 $ · Ajust. superficie −19 633 $ · Ajust. âge −34 750 $ | 339 663 $ Poids 0 % |
| 6 | 2347, rue Saint-Cyrille, Normandin 2025-04-30 · 4.1 km · Vendu 140 000 $ (1 124 $/m²) 124,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 621 $ · Ajust. superficie +618 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 173 240 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.