685 Rue PRINCIPALE · Saint-Edmond-les-Plaines
Valeur estimée
144 200 $
Unifamiliale · 1 317 $/m² · 109,5 m² · constr. 1978 · terrain 3 017,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 017,4 m²
Frontage
61,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
107 000 $
Rôle antérieur 88 700 $ +20.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
722137528900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 700 $
Valeur bâtiment
102 300 $
Rôle antérieur
88 700 $
ID provincial
92050722137528900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
167 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
101 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±87.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
142 500 $
$/m² médian
1 210
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Edmond-les-Plaines
Vaut plus que 26 % des 302 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 704, Chemin Principal, Saint-Edmond-les-Plaines 2024-12-13 · 839 m · Vendu 85 000 $ (778 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 304 $ · Ajust. superficie +78 $ · Ajust. âge +425 $ | 101 807 $ Poids 35 % |
| 2 | 334, rue Bernard, Saint-Edmond-les-Plaines 2025-08-26 · 3.3 km · Vendu 165 000 $ (1 708 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie +11 017 $ · Ajust. âge +825 $ | 190 467 $ Poids 0 % |
| 3 | 68, chemin Dédé-Fortin, Saint-Thomas-Didyme 2026-07-15 · 3.4 km · Vendu 372 000 $ (3 153 $/m²) 118 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 398 $ · Ajust. âge −3 720 $ | 354 882 $ Poids 0 % |
| 4 | 326, rue Bernard, Saint-Edmond-les-Plaines 2025-04-17 · 3.3 km · Vendu 210 000 $ (2 113 $/m²) 99,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 932 $ · Ajust. superficie +10 669 $ · Ajust. âge +0 $ | 248 601 $ Poids 0 % |
| 5 | 491, rue Principale, Saint-Edmond-les-Plaines 2025-08-15 · 3.9 km · Vendu 205 000 $ (2 319 $/m²) 88,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie +24 465 $ · Ajust. âge −7 175 $ | 239 219 $ Poids 0 % |
| 6 | 2347, rue Saint-Cyrille, Normandin 2025-04-30 · 4.0 km · Vendu 140 000 $ (1 124 $/m²) 124,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 621 $ · Ajust. superficie −8 434 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 164 187 $ Poids 0 % |
| 7 | 481, rue Principale, Saint-Edmond-les-Plaines 2025-05-26 · 4.1 km · Vendu 140 000 $ (1 525 $/m²) 91,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +12 511 $ · Ajust. superficie +13 497 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 163 908 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.