664 Rue PRINCIPALE · Saint-Edmond-les-Plaines
Valeur estimée
126 500 $
Unifamiliale · 1 215 $/m² · 104,1 m² · constr. 1982 · terrain 3 025,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 025,6 m²
Frontage
50,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
44 900 $
Rôle antérieur 38 100 $ +17.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
732025475800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 700 $
Valeur bâtiment
40 200 $
Rôle antérieur
38 100 $
ID provincial
92050732025475800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
92 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
189 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
205 000 $
$/m² médian
1 625
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Edmond-les-Plaines
Vaut plus que 12 % des 302 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 334, rue Bernard, Saint-Edmond-les-Plaines 2025-08-26 · 1.8 km · Vendu 165 000 $ (1 708 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie +6 405 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 189 155 $ Poids 17 % |
| 2 | 326, rue Bernard, Saint-Edmond-les-Plaines 2025-04-17 · 1.8 km · Vendu 210 000 $ (2 113 $/m²) 99,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 932 $ · Ajust. superficie +4 965 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 247 097 $ Poids 15 % |
| 3 | 491, rue Principale, Saint-Edmond-les-Plaines 2025-08-15 · 2.4 km · Vendu 205 000 $ (2 319 $/m²) 88,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie +18 204 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 237 057 $ Poids 4 % |
| 4 | 704, Chemin Principal, Saint-Edmond-les-Plaines 2024-12-13 · 2.4 km · Vendu 85 000 $ (778 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 304 $ · Ajust. superficie −2 022 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 101 407 $ Poids 4 % |
| 5 | 481, rue Principale, Saint-Edmond-les-Plaines 2025-05-26 · 2.6 km · Vendu 140 000 $ (1 525 $/m²) 91,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +12 511 $ · Ajust. superficie +9 379 $ · Ajust. âge +700 $ | 162 590 $ Poids 3 % |
| 6 | 68, chemin Dédé-Fortin, Saint-Thomas-Didyme 2026-07-15 · 3.3 km · Vendu 372 000 $ (3 153 $/m²) 118 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 910 $ · Ajust. âge +3 720 $ | 353 810 $ Poids 1 % |
| 7 | 2347, rue Saint-Cyrille, Normandin 2025-04-30 · 3.4 km · Vendu 140 000 $ (1 124 $/m²) 124,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 621 $ · Ajust. superficie −11 470 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 161 151 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.