656 Rue PRINCIPALE · Saint-Edmond-les-Plaines
Valeur estimée
191 300 $
Unifamiliale · 1 643 $/m² · 116,4 m² · constr. 1984 · terrain 3 019,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 019,4 m²
Frontage
44,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
123 200 $
Rôle antérieur 102 300 $ +20.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
732034403800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 700 $
Valeur bâtiment
118 500 $
Rôle antérieur
102 300 $
ID provincial
92050732034403800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
193 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
187 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
207 750 $
$/m² médian
1 695
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Edmond-les-Plaines
Vaut plus que 57 % des 302 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 614, rue Principale, Saint-Edmond-les-Plaines 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 180 000 $ (1 334 $/m²) 134,9 m² · constr. 1914 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie −12 342 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 187 927 $ Poids 32 % |
| 2 | 334, rue Bernard, Saint-Edmond-les-Plaines 2025-08-26 · 1.6 km · Vendu 165 000 $ (1 708 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie +16 910 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 201 310 $ Poids 15 % |
| 3 | 326, rue Bernard, Saint-Edmond-les-Plaines 2025-04-17 · 1.6 km · Vendu 210 000 $ (2 113 $/m²) 99,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 932 $ · Ajust. superficie +17 958 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 262 189 $ Poids 14 % |
| 4 | 704, Chemin Principal, Saint-Edmond-les-Plaines 2024-12-13 · 2.5 km · Vendu 85 000 $ (778 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 304 $ · Ajust. superficie +2 761 $ · Ajust. âge +2 975 $ | 107 040 $ Poids 3 % |
| 5 | 68, chemin Dédé-Fortin, Saint-Thomas-Didyme 2026-07-15 · 3.4 km · Vendu 372 000 $ (3 153 $/m²) 118 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 522 $ · Ajust. âge +7 440 $ | 376 918 $ Poids 1 % |
| 6 | 2347, rue Saint-Cyrille, Normandin 2025-04-30 · 3.4 km · Vendu 140 000 $ (1 124 $/m²) 124,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 621 $ · Ajust. superficie −4 554 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 168 067 $ Poids 0 % |
| 7 | 2172, Rue Saint-Cyrille, Normandin 2024-03-07 · 3.9 km · Vendu 105 000 $ (777 $/m²) 135,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +27 861 $ · Ajust. superficie −7 300 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 136 061 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.