661 Rue PRINCIPALE · Saint-Edmond-les-Plaines
Valeur estimée
132 200 $
Unifamiliale · 1 019 $/m² · 129,7 m² · constr. 1925 · terrain 3 192,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 192,9 m²
Frontage
53,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
68 500 $
Rôle antérieur 45 200 $ +51.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
732036150000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 800 $
Valeur bâtiment
63 700 $
Rôle antérieur
45 200 $
ID provincial
92050732036150000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
118 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
157 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±36 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
205 000 $
$/m² médian
1 633
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Edmond-les-Plaines
Vaut plus que 17 % des 302 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 641, chemin Principal, Saint-Edmond-les-Plaines 2026-04-27 · 306 m · Vendu 180 000 $ (1 206 $/m²) 149,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +7 308 $ · Ajust. superficie −11 815 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 157 493 $ Poids 65 % |
| 2 | 614, rue Principale, Saint-Edmond-les-Plaines 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 180 000 $ (1 334 $/m²) 134,9 m² · constr. 1914 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie −3 469 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 188 701 $ Poids 39 % |
| 3 | 625, rue Principale, Saint-Edmond-les-Plaines 2025-08-05 · 1.0 km · Vendu 80 000 $ (514 $/m²) 155,5 m² · constr. 1934 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie −6 637 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 76 369 $ Poids 24 % |
| 4 | 704, Chemin Principal, Saint-Edmond-les-Plaines 2024-12-13 · 2.4 km · Vendu 85 000 $ (778 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 304 $ · Ajust. superficie +7 932 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 100 736 $ Poids 3 % |
| 5 | 68, chemin Dédé-Fortin, Saint-Thomas-Didyme 2026-07-15 · 3.4 km · Vendu 372 000 $ (3 153 $/m²) 118 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 442 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 353 242 $ Poids 0 % |
| 6 | 40, chemin Dédé-Fortin, Saint-Thomas-Didyme 2025-03-31 · 3.4 km · Vendu 347 500 $ (2 454 $/m²) 141,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 546 $ · Ajust. superficie −14 602 $ · Ajust. âge −34 750 $ | 344 694 $ Poids 0 % |
| 7 | 2347, rue Saint-Cyrille, Normandin 2025-04-30 · 3.5 km · Vendu 140 000 $ (1 124 $/m²) 124,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 621 $ · Ajust. superficie +2 924 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 168 545 $ Poids 0 % |
| 8 | 2172, Rue Saint-Cyrille, Normandin 2024-03-07 · 4.0 km · Vendu 105 000 $ (777 $/m²) 135,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +27 861 $ · Ajust. superficie −2 136 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 122 851 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.