645 Rue PRINCIPALE · Saint-Edmond-les-Plaines
Valeur estimée
151 100 $
Unifamiliale · 1 360 $/m² · 111,1 m² · constr. 1917 · terrain 1 387,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 387,2 m²
Frontage
27,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
77 200 $
Rôle antérieur 63 000 $ +22.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
732043636800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1917
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 300 $
Valeur bâtiment
73 900 $
Rôle antérieur
63 000 $
ID provincial
92050732043636800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
138 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
174 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±31.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
207 750 $
$/m² médian
1 695
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Edmond-les-Plaines
Vaut plus que 31 % des 302 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 334, rue Bernard, Saint-Edmond-les-Plaines 2025-08-26 · 1.5 km · Vendu 165 000 $ (1 708 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie +12 384 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 174 509 $ Poids 22 % |
| 2 | 326, rue Bernard, Saint-Edmond-les-Plaines 2025-04-17 · 1.5 km · Vendu 210 000 $ (2 113 $/m²) 99,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 932 $ · Ajust. superficie +12 359 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 229 291 $ Poids 19 % |
| 3 | 481, rue Principale, Saint-Edmond-les-Plaines 2025-05-26 · 2.3 km · Vendu 140 000 $ (1 525 $/m²) 91,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +12 511 $ · Ajust. superficie +14 717 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 153 228 $ Poids 4 % |
| 4 | 704, Chemin Principal, Saint-Edmond-les-Plaines 2024-12-13 · 2.6 km · Vendu 85 000 $ (778 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 304 $ · Ajust. superficie +700 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 93 504 $ Poids 2 % |
| 5 | 68, chemin Dédé-Fortin, Saint-Thomas-Didyme 2026-07-15 · 3.4 km · Vendu 372 000 $ (3 153 $/m²) 118 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 876 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 323 924 $ Poids 0 % |
| 6 | 2347, rue Saint-Cyrille, Normandin 2025-04-30 · 3.4 km · Vendu 140 000 $ (1 124 $/m²) 124,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 621 $ · Ajust. superficie −7 534 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 152 487 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.