647 Rue PRINCIPALE · Saint-Edmond-les-Plaines
Valeur estimée
231 500 $
Autre · 1 344 $/m² · 172,3 m² · constr. 1960 · terrain 454 462 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
454 462 m²
Frontage
160,2 m
CUBF
8132
Usage
Culture de céréales, de plantes oléagineuses et de légumineuses
Valeur au rôle 2026 — composition
157 800 $
Rôle antérieur 129 200 $ +22.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
732099971600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 500 $
Valeur bâtiment
13 300 $
Rôle antérieur
129 200 $
ID provincial
92050732099971600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
242 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
211 100 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±53.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
210 500 $
$/m² médian
1 625
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Edmond-les-Plaines
Vaut plus que 71 % des 302 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 641, chemin Principal, Saint-Edmond-les-Plaines 2026-04-27 · 799 m · Vendu 180 000 $ (1 206 $/m²) 149,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +7 308 $ · Ajust. superficie +13 865 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 211 072 $ Poids 55 % |
| 2 | 625, rue Principale, Saint-Edmond-les-Plaines 2025-08-05 · 1.3 km · Vendu 80 000 $ (514 $/m²) 155,5 m² · constr. 1934 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie +4 322 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 98 928 $ Poids 32 % |
| 3 | 40, chemin Dédé-Fortin, Saint-Thomas-Didyme 2025-03-31 · 4.2 km · Vendu 347 500 $ (2 454 $/m²) 141,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 546 $ · Ajust. superficie +37 670 $ · Ajust. âge −34 750 $ | 396 966 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.