904 Rang 10 · Saint-Edmond-les-Plaines
Valeur estimée
101 500 $
Unifamiliale · 756 $/m² · 134,3 m² · constr. 1950 · terrain 871 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
871 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
47 600 $
Rôle antérieur 44 300 $ +7.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
732379283300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 700 $
Valeur bâtiment
45 900 $
Rôle antérieur
44 300 $
ID provincial
92050732379283300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
101 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
102 500 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
157 500 $
$/m² médian
1 206
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Edmond-les-Plaines
Vaut plus que 6 % des 302 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 704, Chemin Principal, Saint-Edmond-les-Plaines 2024-12-13 · 2.5 km · Vendu 85 000 $ (778 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 304 $ · Ajust. superficie +9 721 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 102 525 $ Poids 2 % |
| 2 | 1155, rang Notre-Dame, Girardville 2025-03-20 · 2.8 km · Vendu 80 000 $ (721 $/m²) 110,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 716 $ · Ajust. superficie +8 440 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 95 156 $ Poids 1 % |
| 3 | 1016, rang Notre-Dame, Girardville 2025-05-23 · 3.0 km · Vendu 230 500 $ (1 780 $/m²) 129,5 m² · constr. 1924 Ajust. marché +20 598 $ · Ajust. superficie +4 272 $ · Ajust. âge +23 050 $ | 278 420 $ Poids 1 % |
| 4 | 641, chemin Principal, Saint-Edmond-les-Plaines 2026-04-27 · 3.6 km · Vendu 180 000 $ (1 206 $/m²) 149,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +7 308 $ · Ajust. superficie −9 042 $ · Ajust. âge +900 $ | 179 166 $ Poids 0 % |
| 5 | 625, rue Principale, Saint-Edmond-les-Plaines 2025-08-05 · 4.3 km · Vendu 80 000 $ (514 $/m²) 155,5 m² · constr. 1934 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie −5 453 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 87 553 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.