545 Rue PRINCIPALE · Saint-Edmond-les-Plaines
Valeur estimée
142 700 $
Unifamiliale · 1 342 $/m² · 106,3 m² · constr. 1940 · terrain 1 866,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 866,8 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
75 100 $
Rôle antérieur 54 900 $ +36.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
741849501800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 300 $
Valeur bâtiment
70 800 $
Rôle antérieur
54 900 $
ID provincial
92050741849501800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
127 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
170 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
234 000 $
$/m² médian
1 929
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Edmond-les-Plaines
Vaut plus que 25 % des 302 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 334, rue Bernard, Saint-Edmond-les-Plaines 2025-08-26 · 286 m · Vendu 165 000 $ (1 708 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie +8 284 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 170 409 $ Poids 65 % |
| 2 | 326, rue Bernard, Saint-Edmond-les-Plaines 2025-04-17 · 270 m · Vendu 210 000 $ (2 113 $/m²) 99,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 932 $ · Ajust. superficie +7 289 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 224 220 $ Poids 56 % |
| 3 | 491, rue Principale, Saint-Edmond-les-Plaines 2025-08-15 · 384 m · Vendu 205 000 $ (2 319 $/m²) 88,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie +20 755 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 222 183 $ Poids 45 % |
| 4 | 481, rue Principale, Saint-Edmond-les-Plaines 2025-05-26 · 591 m · Vendu 140 000 $ (1 525 $/m²) 91,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +12 511 $ · Ajust. superficie +11 057 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 149 567 $ Poids 43 % |
| 5 | 2347, rue Saint-Cyrille, Normandin 2025-04-30 · 3.6 km · Vendu 140 000 $ (1 124 $/m²) 124,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 621 $ · Ajust. superficie −10 233 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 162 388 $ Poids 0 % |
| 6 | 68, chemin Dédé-Fortin, Saint-Thomas-Didyme 2026-07-15 · 4.2 km · Vendu 372 000 $ (3 153 $/m²) 118 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 442 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 316 358 $ Poids 0 % |
| 7 | 1859, rue Saint-Cyrille, Normandin 2024-12-05 · 4.1 km · Vendu 175 000 $ (2 028 $/m²) 86,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie +20 278 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 211 345 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.