499 Rue PRINCIPALE · Saint-Edmond-les-Plaines
Valeur estimée
157 900 $
Unifamiliale · 1 104 $/m² · 143 m² · constr. 1954 · terrain 1 896,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 896,9 m²
Frontage
75 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
79 600 $
Rôle antérieur 56 800 $ +40.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
741856976300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 300 $
Valeur bâtiment
75 300 $
Rôle antérieur
56 800 $
ID provincial
92050741856976300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
132 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
205 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±30.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
238 000 $
$/m² médian
1 957
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Edmond-les-Plaines
Vaut plus que 35 % des 302 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 614, rue Principale, Saint-Edmond-les-Plaines 2026-06-01 · 901 m · Vendu 180 000 $ (1 334 $/m²) 134,9 m² · constr. 1914 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +5 404 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 205 674 $ Poids 65 % |
| 2 | 625, rue Principale, Saint-Edmond-les-Plaines 2025-08-05 · 1.3 km · Vendu 80 000 $ (514 $/m²) 155,5 m² · constr. 1934 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie −3 215 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 91 391 $ Poids 32 % |
| 3 | 641, chemin Principal, Saint-Edmond-les-Plaines 2026-04-27 · 2.0 km · Vendu 180 000 $ (1 206 $/m²) 149,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +7 308 $ · Ajust. superficie −3 798 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 188 010 $ Poids 16 % |
| 4 | 2172, Rue Saint-Cyrille, Normandin 2024-03-07 · 3.3 km · Vendu 105 000 $ (777 $/m²) 135,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +27 861 $ · Ajust. superficie +3 029 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 143 240 $ Poids 0 % |
| 5 | 2347, rue Saint-Cyrille, Normandin 2025-04-30 · 3.7 km · Vendu 140 000 $ (1 124 $/m²) 124,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 621 $ · Ajust. superficie +10 402 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 183 023 $ Poids 0 % |
| 6 | 40, chemin Dédé-Fortin, Saint-Thomas-Didyme 2025-03-31 · 4.2 km · Vendu 347 500 $ (2 454 $/m²) 141,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 546 $ · Ajust. superficie +1 718 $ · Ajust. âge −34 750 $ | 361 013 $ Poids 0 % |
| 7 | 68, chemin Dédé-Fortin, Saint-Thomas-Didyme 2026-07-15 · 4.3 km · Vendu 372 000 $ (3 153 $/m²) 118 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 407 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 374 207 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.