503 Rue PRINCIPALE · Saint-Edmond-les-Plaines
Valeur estimée
183 200 $
Unifamiliale · 1 743 $/m² · 105,1 m² · constr. 1989 · terrain 3 010,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 010,1 m²
Frontage
53,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
122 000 $
Rôle antérieur 85 100 $ +43.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
741857652800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 800 $
Valeur bâtiment
117 200 $
Rôle antérieur
85 100 $
ID provincial
92050741857652800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
176 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
195 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
238 000 $
$/m² médian
1 957
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Edmond-les-Plaines
Vaut plus que 50 % des 302 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 334, rue Bernard, Saint-Edmond-les-Plaines 2025-08-26 · 499 m · Vendu 165 000 $ (1 708 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie +7 259 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 195 784 $ Poids 62 % |
| 2 | 326, rue Bernard, Saint-Edmond-les-Plaines 2025-04-17 · 488 m · Vendu 210 000 $ (2 113 $/m²) 99,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 932 $ · Ajust. superficie +6 021 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 255 503 $ Poids 53 % |
| 3 | 491, rue Principale, Saint-Edmond-les-Plaines 2025-08-15 · 163 m · Vendu 205 000 $ (2 319 $/m²) 88,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie +19 364 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 245 392 $ Poids 50 % |
| 4 | 481, rue Principale, Saint-Edmond-les-Plaines 2025-05-26 · 370 m · Vendu 140 000 $ (1 525 $/m²) 91,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +12 511 $ · Ajust. superficie +10 142 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 168 252 $ Poids 49 % |
| 5 | 2347, rue Saint-Cyrille, Normandin 2025-04-30 · 3.7 km · Vendu 140 000 $ (1 124 $/m²) 124,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 621 $ · Ajust. superficie −10 908 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 161 714 $ Poids 0 % |
| 6 | 1859, rue Saint-Cyrille, Normandin 2024-12-05 · 4.0 km · Vendu 175 000 $ (2 028 $/m²) 86,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie +19 061 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 241 628 $ Poids 0 % |
| 7 | 68, chemin Dédé-Fortin, Saint-Thomas-Didyme 2026-07-15 · 4.3 km · Vendu 372 000 $ (3 153 $/m²) 118 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 334 $ · Ajust. âge +16 740 $ | 368 406 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.