491 Rue PRINCIPALE · Saint-Edmond-les-Plaines
Valeur estimée
181 100 $
Unifamiliale · 2 049 $/m² · 88,4 m² · constr. 1985 · terrain 1 987,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 987,2 m²
Frontage
42,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
113 900 $
Rôle antérieur 86 400 $ +31.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
741865629800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 300 $
Valeur bâtiment
109 600 $
Rôle antérieur
86 400 $
ID provincial
92050741865629800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
182 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
178 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
238 000 $
$/m² médian
1 957
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Edmond-les-Plaines
Vaut plus que 49 % des 302 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 574, chemin Principal, Saint-Edmond-les-Plaines 2026-08-11 · 599 m · Vendu 130 000 $ (1 564 $/m²) 83,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 146 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 128 296 $ Poids 80 % |
| 2 | 491, rue Principale, Saint-Edmond-les-Plaines 2025-08-15 · 0 m · Vendu 205 000 $ (2 319 $/m²) 88,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 221 928 $ Poids 76 % |
| 3 | 481, rue Principale, Saint-Edmond-les-Plaines 2025-05-26 · 207 m · Vendu 140 000 $ (1 525 $/m²) 91,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +12 511 $ · Ajust. superficie −2 593 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 152 718 $ Poids 64 % |
| 4 | 334, rue Bernard, Saint-Edmond-les-Plaines 2025-08-26 · 656 m · Vendu 165 000 $ (1 708 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie −7 003 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 178 222 $ Poids 56 % |
| 5 | 326, rue Bernard, Saint-Edmond-les-Plaines 2025-04-17 · 647 m · Vendu 210 000 $ (2 113 $/m²) 99,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 932 $ · Ajust. superficie −11 620 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 233 662 $ Poids 41 % |
| 6 | 1859, rue Saint-Cyrille, Normandin 2024-12-05 · 3.9 km · Vendu 175 000 $ (2 028 $/m²) 86,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie +2 129 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 221 196 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.