474 Rue PRINCIPALE · Saint-Edmond-les-Plaines
Valeur estimée
144 100 $
Unifamiliale · 969 $/m² · 148,7 m² · constr. 1904 · terrain 2 577,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 577,8 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
69 700 $
Rôle antérieur 54 800 $ +27.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
741882138900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1904
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 800 $
Valeur bâtiment
64 900 $
Rôle antérieur
54 800 $
ID provincial
92050741882138900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
123 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
182 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
234 000 $
$/m² médian
1 957
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Edmond-les-Plaines
Vaut plus que 26 % des 302 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 614, rue Principale, Saint-Edmond-les-Plaines 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 180 000 $ (1 334 $/m²) 134,9 m² · constr. 1914 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +9 207 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 182 477 $ Poids 39 % |
| 2 | 625, rue Principale, Saint-Edmond-les-Plaines 2025-08-05 · 1.7 km · Vendu 80 000 $ (514 $/m²) 155,5 m² · constr. 1934 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie −1 749 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 76 857 $ Poids 20 % |
| 3 | 641, chemin Principal, Saint-Edmond-les-Plaines 2026-04-27 · 2.4 km · Vendu 180 000 $ (1 206 $/m²) 149,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +7 308 $ · Ajust. superficie −362 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 168 946 $ Poids 7 % |
| 4 | 2172, Rue Saint-Cyrille, Normandin 2024-03-07 · 3.3 km · Vendu 105 000 $ (777 $/m²) 135,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +27 861 $ · Ajust. superficie +5 242 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 127 604 $ Poids 0 % |
| 5 | 2347, rue Saint-Cyrille, Normandin 2025-04-30 · 3.9 km · Vendu 140 000 $ (1 124 $/m²) 124,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 621 $ · Ajust. superficie +13 606 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 164 528 $ Poids 0 % |
| 6 | 1751, rue St-Cyrille, Normandin 2024-10-25 · 4.2 km · Vendu 158 000 $ (954 $/m²) 165,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +31 876 $ · Ajust. superficie −8 062 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 166 014 $ Poids 0 % |
| 7 | 1713, rue St-Cyrille, Normandin 2025-04-23 · 4.4 km · Vendu 160 000 $ (1 100 $/m²) 145,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 281 $ · Ajust. superficie +1 759 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 167 041 $ Poids 0 % |
| 8 | 40, chemin Dédé-Fortin, Saint-Thomas-Didyme 2025-03-31 · 4.4 km · Vendu 347 500 $ (2 454 $/m²) 141,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 546 $ · Ajust. superficie +8 712 $ · Ajust. âge −34 750 $ | 368 008 $ Poids 0 % |
| 9 | 1708, rue St-Cyrille, Normandin 2025-07-31 · 4.5 km · Vendu 250 000 $ (1 602 $/m²) 156,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −5 926 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 232 264 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.