582 Rue PRINCIPALE · Saint-Edmond-les-Plaines
Valeur estimée
122 900 $
Unifamiliale · 1 106 $/m² · 111,1 m² · constr. 1937 · terrain 944,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
944,4 m²
Frontage
24,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
54 800 $
Rôle antérieur 39 700 $ +38.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
741920286800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 300 $
Valeur bâtiment
51 500 $
Rôle antérieur
39 700 $
ID provincial
92050741920286800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
95 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
174 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±31.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
1 909
Cette propriété : −45 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Edmond-les-Plaines
Vaut plus que 11 % des 302 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 334, rue Bernard, Saint-Edmond-les-Plaines 2025-08-26 · 222 m · Vendu 165 000 $ (1 708 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie +12 384 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 174 509 $ Poids 58 % |
| 2 | 326, rue Bernard, Saint-Edmond-les-Plaines 2025-04-17 · 186 m · Vendu 210 000 $ (2 113 $/m²) 99,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 932 $ · Ajust. superficie +12 359 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 229 291 $ Poids 51 % |
| 3 | 481, rue Principale, Saint-Edmond-les-Plaines 2025-05-26 · 846 m · Vendu 140 000 $ (1 525 $/m²) 91,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +12 511 $ · Ajust. superficie +14 717 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 153 228 $ Poids 30 % |
| 4 | 2347, rue Saint-Cyrille, Normandin 2025-04-30 · 3.4 km · Vendu 140 000 $ (1 124 $/m²) 124,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 621 $ · Ajust. superficie −7 534 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 165 087 $ Poids 0 % |
| 5 | 68, chemin Dédé-Fortin, Saint-Thomas-Didyme 2026-07-15 · 4.0 km · Vendu 372 000 $ (3 153 $/m²) 118 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 876 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 323 924 $ Poids 0 % |
| 6 | 704, Chemin Principal, Saint-Edmond-les-Plaines 2024-12-13 · 4.1 km · Vendu 85 000 $ (778 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 304 $ · Ajust. superficie +700 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 93 504 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.