570 Rue PRINCIPALE · Saint-Edmond-les-Plaines
Valeur estimée
113 000 $
Unifamiliale · 1 407 $/m² · 80,3 m² · constr. 1974 · terrain 2 248,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 248,2 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
68 900 $
Rôle antérieur 49 400 $ +39.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
741920290900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 500 $
Valeur bâtiment
64 400 $
Rôle antérieur
49 400 $
ID provincial
92050741920290900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
112 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
114 800 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±75.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
1 909
Cette propriété : −50 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Edmond-les-Plaines
Vaut plus que 9 % des 302 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 574, chemin Principal, Saint-Edmond-les-Plaines 2026-08-11 · 44 m · Vendu 130 000 $ (1 564 $/m²) 83,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 190 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 114 810 $ Poids 98 % |
| 2 | 491, rue Principale, Saint-Edmond-les-Plaines 2025-08-15 · 598 m · Vendu 205 000 $ (2 319 $/m²) 88,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie −9 392 $ · Ajust. âge −11 275 $ | 201 261 $ Poids 55 % |
| 3 | 481, rue Principale, Saint-Edmond-les-Plaines 2025-05-26 · 802 m · Vendu 140 000 $ (1 525 $/m²) 91,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +12 511 $ · Ajust. superficie −8 769 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 138 842 $ Poids 36 % |
| 4 | 1859, rue Saint-Cyrille, Normandin 2024-12-05 · 4.2 km · Vendu 175 000 $ (2 028 $/m²) 86,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie −6 083 $ · Ajust. âge +875 $ | 203 358 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.