621 Rue PRINCIPALE · Saint-Edmond-les-Plaines
Valeur estimée
137 800 $
Autre · constr. 1975 · terrain 404 158 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
404 158 m²
Frontage
192,5 m
CUBF
8319
Usage
Autres productions ou récolte de produits forestiers
Valeur au rôle 2026 — composition
44 900 $
Rôle antérieur 38 300 $ +17.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
742041740200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 400 $
Valeur bâtiment
2 500 $
Rôle antérieur
38 300 $
ID provincial
92050742041740200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
116 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
177 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
1 695
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Edmond-les-Plaines
Vaut plus que 21 % des 302 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 621, rue Principale, Saint-Edmond-les-Plaines 2025-09-25 · 4 m · Vendu 140 000 $ constr. 1975 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 152 973 $ Poids 56 % |
| 2 | 614, rue Principale, Saint-Edmond-les-Plaines 2026-06-01 · 883 m · Vendu 180 000 $ (1 334 $/m²) 134,9 m² · constr. 1914 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 200 270 $ Poids 49 % |
| 3 | 641, chemin Principal, Saint-Edmond-les-Plaines 2026-04-27 · 1.0 km · Vendu 180 000 $ (1 206 $/m²) 149,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +7 308 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 205 308 $ Poids 42 % |
| 4 | 574, chemin Principal, Saint-Edmond-les-Plaines 2026-08-11 · 1.1 km · Vendu 130 000 $ (1 564 $/m²) 83,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 350 $ | 117 650 $ Poids 41 % |
| 5 | 625, rue Principale, Saint-Edmond-les-Plaines 2025-08-05 · 773 m · Vendu 80 000 $ (514 $/m²) 155,5 m² · constr. 1934 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 94 606 $ Poids 40 % |
| 6 | 334, rue Bernard, Saint-Edmond-les-Plaines 2025-08-26 · 900 m · Vendu 165 000 $ (1 708 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 176 975 $ Poids 38 % |
| 7 | 326, rue Bernard, Saint-Edmond-les-Plaines 2025-04-17 · 925 m · Vendu 210 000 $ (2 113 $/m²) 99,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 932 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 234 782 $ Poids 30 % |
| 8 | 491, rue Principale, Saint-Edmond-les-Plaines 2025-08-15 · 1.5 km · Vendu 205 000 $ (2 319 $/m²) 88,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 211 678 $ Poids 19 % |
| 9 | 481, rue Principale, Saint-Edmond-les-Plaines 2025-05-26 · 1.7 km · Vendu 140 000 $ (1 525 $/m²) 91,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +12 511 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 148 311 $ Poids 13 % |
| 10 | 704, Chemin Principal, Saint-Edmond-les-Plaines 2024-12-13 · 3.5 km · Vendu 85 000 $ (778 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 304 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −850 $ | 100 454 $ Poids 0 % |
| 11 | 2259, rue Saint-Cyrille, Normandin 2025-06-09 · 4.0 km · Vendu 225 000 $ Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 243 580 $ Poids 0 % |
| 12 | 2347, rue Saint-Cyrille, Normandin 2025-04-30 · 4.1 km · Vendu 140 000 $ (1 124 $/m²) 124,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 621 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 172 621 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.