428 Rue PRINCIPALE · Saint-Edmond-les-Plaines
Valeur estimée
179 500 $
Unifamiliale · 1 583 $/m² · 113,4 m² · constr. 1977 · terrain 4 147,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 147,2 m²
Frontage
109,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
124 400 $
Rôle antérieur 92 100 $ +35.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
751697779400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 500 $
Valeur bâtiment
118 900 $
Rôle antérieur
92 100 $
ID provincial
92050751697779400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
186 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
166 200 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 381
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Edmond-les-Plaines
Vaut plus que 48 % des 302 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 481, rue Principale, Saint-Edmond-les-Plaines 2025-05-26 · 2.0 km · Vendu 140 000 $ (1 525 $/m²) 91,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +12 511 $ · Ajust. superficie +16 471 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 166 181 $ Poids 6 % |
| 2 | 334, rue Bernard, Saint-Edmond-les-Plaines 2025-08-26 · 2.9 km · Vendu 165 000 $ (1 708 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie +14 348 $ · Ajust. âge +0 $ | 192 973 $ Poids 1 % |
| 3 | 326, rue Bernard, Saint-Edmond-les-Plaines 2025-04-17 · 2.9 km · Vendu 210 000 $ (2 113 $/m²) 99,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 932 $ · Ajust. superficie +14 789 $ · Ajust. âge −1 050 $ | 251 670 $ Poids 1 % |
| 4 | 614, rue Principale, Saint-Edmond-les-Plaines 2026-06-01 · 3.2 km · Vendu 180 000 $ (1 334 $/m²) 134,9 m² · constr. 1914 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie −14 344 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 185 926 $ Poids 1 % |
| 5 | 1740, rue Saint-Cyrille, Normandin 2025-06-16 · 3.4 km · Vendu 250 000 $ (2 242 $/m²) 111,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +2 130 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 294 024 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.