450 Rue PRINCIPALE · Saint-Edmond-les-Plaines
Valeur estimée
157 400 $
Unifamiliale · 921 $/m² · 170,9 m² · constr. 1930 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
108,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
128 200 $
Rôle antérieur 98 000 $ +30.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
751745093100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 700 $
Valeur bâtiment
122 500 $
Rôle antérieur
98 000 $
ID provincial
92050751745093100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
194 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
89 000 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±110.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
1 695
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Edmond-les-Plaines
Vaut plus que 35 % des 302 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 625, rue Principale, Saint-Edmond-les-Plaines 2025-08-05 · 2.7 km · Vendu 80 000 $ (514 $/m²) 155,5 m² · constr. 1934 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie +3 961 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 88 967 $ Poids 3 % |
| 2 | 641, chemin Principal, Saint-Edmond-les-Plaines 2026-04-27 · 3.4 km · Vendu 180 000 $ (1 206 $/m²) 149,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +7 308 $ · Ajust. superficie +13 021 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 183 228 $ Poids 0 % |
| 3 | 1751, rue St-Cyrille, Normandin 2024-10-25 · 3.6 km · Vendu 158 000 $ (954 $/m²) 165,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +31 876 $ · Ajust. superficie +2 528 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 196 354 $ Poids 0 % |
| 4 | 1708, rue St-Cyrille, Normandin 2025-07-31 · 3.9 km · Vendu 250 000 $ (1 602 $/m²) 156,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +11 851 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 253 791 $ Poids 0 % |
| 5 | 1713, rue St-Cyrille, Normandin 2025-04-23 · 3.8 km · Vendu 160 000 $ (1 100 $/m²) 145,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 281 $ · Ajust. superficie +13 966 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 187 247 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.