438 Rue PRINCIPALE · Saint-Edmond-les-Plaines
Valeur estimée
171 400 $
Unifamiliale · 1 488 $/m² · 115,2 m² · constr. 1961 · terrain 1 808,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 808,2 m²
Frontage
71,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
101 600 $
Rôle antérieur 76 900 $ +32.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
751771322100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 200 $
Valeur bâtiment
97 400 $
Rôle antérieur
76 900 $
ID provincial
92050751771322100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
163 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
187 100 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
192 500 $
$/m² médian
1 568
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Edmond-les-Plaines
Vaut plus que 42 % des 302 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 334, rue Bernard, Saint-Edmond-les-Plaines 2025-08-26 · 2.5 km · Vendu 165 000 $ (1 708 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie +15 885 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 181 310 $ Poids 3 % |
| 2 | 326, rue Bernard, Saint-Edmond-les-Plaines 2025-04-17 · 2.5 km · Vendu 210 000 $ (2 113 $/m²) 99,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 932 $ · Ajust. superficie +16 690 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 236 772 $ Poids 3 % |
| 3 | 614, rue Principale, Saint-Edmond-les-Plaines 2026-06-01 · 2.8 km · Vendu 180 000 $ (1 334 $/m²) 134,9 m² · constr. 1914 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie −13 143 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 187 127 $ Poids 2 % |
| 4 | 1740, rue Saint-Cyrille, Normandin 2025-06-16 · 3.5 km · Vendu 250 000 $ (2 242 $/m²) 111,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +4 148 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 276 042 $ Poids 0 % |
| 5 | 2172, Rue Saint-Cyrille, Normandin 2024-03-07 · 3.9 km · Vendu 105 000 $ (777 $/m²) 135,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +27 861 $ · Ajust. superficie −7 766 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 135 595 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.