429 Rue PRINCIPALE · Saint-Edmond-les-Plaines
Valeur estimée
124 100 $
Unifamiliale · 1 085 $/m² · 114,4 m² · constr. 1925 · terrain 1 262,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 262,7 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
60 400 $
Rôle antérieur 45 600 $ +32.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
761616278400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 300 $
Valeur bâtiment
57 100 $
Rôle antérieur
45 600 $
ID provincial
92050761616278400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
107 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
155 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±49.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 381
Cette propriété : −50 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Edmond-les-Plaines
Vaut plus que 12 % des 302 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 481, rue Principale, Saint-Edmond-les-Plaines 2025-05-26 · 2.2 km · Vendu 140 000 $ (1 525 $/m²) 91,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +12 511 $ · Ajust. superficie +17 233 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 155 744 $ Poids 4 % |
| 2 | 334, rue Bernard, Saint-Edmond-les-Plaines 2025-08-26 · 3.0 km · Vendu 165 000 $ (1 708 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie +15 202 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 177 327 $ Poids 1 % |
| 3 | 326, rue Bernard, Saint-Edmond-les-Plaines 2025-04-17 · 3.0 km · Vendu 210 000 $ (2 113 $/m²) 99,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 932 $ · Ajust. superficie +15 845 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 232 777 $ Poids 1 % |
| 4 | 1740, rue Saint-Cyrille, Normandin 2025-06-16 · 3.4 km · Vendu 250 000 $ (2 242 $/m²) 111,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +3 251 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 248 895 $ Poids 0 % |
| 5 | 614, rue Principale, Saint-Edmond-les-Plaines 2026-06-01 · 3.4 km · Vendu 180 000 $ (1 334 $/m²) 134,9 m² · constr. 1914 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie −13 677 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 178 493 $ Poids 0 % |
| 6 | 1477, rue Saint-Cyrille, Normandin 2026-01-15 · 4.4 km · Vendu 300 000 $ (3 093 $/m²) 97 m² · constr. 2017 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +26 907 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 324 673 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.