425 Rue PRINCIPALE · Saint-Edmond-les-Plaines
Valeur estimée
159 500 $
Unifamiliale · 1 532 $/m² · 104,1 m² · constr. 1979 · terrain 1 741,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 741,3 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
89 300 $
Rôle antérieur 69 600 $ +28.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
761616803000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 100 $
Valeur bâtiment
85 200 $
Rôle antérieur
69 600 $
ID provincial
92050761616803000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
144 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
186 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±30.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 381
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Edmond-les-Plaines
Vaut plus que 36 % des 302 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 481, rue Principale, Saint-Edmond-les-Plaines 2025-05-26 · 2.3 km · Vendu 140 000 $ (1 525 $/m²) 91,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +12 511 $ · Ajust. superficie +9 379 $ · Ajust. âge −1 400 $ | 160 490 $ Poids 5 % |
| 2 | 491, rue Principale, Saint-Edmond-les-Plaines 2025-08-15 · 2.5 km · Vendu 205 000 $ (2 319 $/m²) 88,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie +18 204 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 233 982 $ Poids 3 % |
| 3 | 334, rue Bernard, Saint-Edmond-les-Plaines 2025-08-26 · 3.1 km · Vendu 165 000 $ (1 708 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie +6 405 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 186 680 $ Poids 1 % |
| 4 | 326, rue Bernard, Saint-Edmond-les-Plaines 2025-04-17 · 3.1 km · Vendu 210 000 $ (2 113 $/m²) 99,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 932 $ · Ajust. superficie +4 965 $ · Ajust. âge +1 050 $ | 243 947 $ Poids 1 % |
| 5 | 1740, rue Saint-Cyrille, Normandin 2025-06-16 · 3.4 km · Vendu 250 000 $ (2 242 $/m²) 111,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −8 296 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 286 098 $ Poids 0 % |
| 6 | 1859, rue Saint-Cyrille, Normandin 2024-12-05 · 3.2 km · Vendu 175 000 $ (2 028 $/m²) 86,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie +18 048 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 231 864 $ Poids 0 % |
| 7 | 1903, avenue du Rocher, Normandin 2025-09-11 · 4.0 km · Vendu 205 000 $ (2 420 $/m²) 84,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie +23 477 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 250 548 $ Poids 0 % |
| 8 | 1477, rue Saint-Cyrille, Normandin 2026-01-15 · 4.3 km · Vendu 300 000 $ (3 093 $/m²) 97 m² · constr. 2017 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +10 979 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 308 745 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.