423 Rue PRINCIPALE · Saint-Edmond-les-Plaines
Valeur estimée
157 800 $
Unifamiliale · 878 $/m² · 179,8 m² · constr. 1945 · terrain 3 170,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 170,5 m²
Frontage
53,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
83 700 $
Rôle antérieur 64 400 $ +30.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
761625149700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 200 $
Valeur bâtiment
78 500 $
Rôle antérieur
64 400 $
ID provincial
92050761625149700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
128 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
212 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±31.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
2 038
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Edmond-les-Plaines
Vaut plus que 35 % des 302 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1751, rue St-Cyrille, Normandin 2024-10-25 · 3.3 km · Vendu 158 000 $ (954 $/m²) 165,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +31 876 $ · Ajust. superficie +6 774 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 212 450 $ Poids 0 % |
| 2 | 1708, rue St-Cyrille, Normandin 2025-07-31 · 3.4 km · Vendu 250 000 $ (1 602 $/m²) 156,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +18 978 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 279 668 $ Poids 0 % |
| 3 | 1713, rue St-Cyrille, Normandin 2025-04-23 · 3.4 km · Vendu 160 000 $ (1 100 $/m²) 145,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 281 $ · Ajust. superficie +18 859 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 204 140 $ Poids 0 % |
| 4 | 1880, rue Saint-Cyrille, Normandin 2024-09-25 · 3.4 km · Vendu 215 000 $ (1 043 $/m²) 206,1 m² · constr. 1917 Ajust. marché +43 375 $ · Ajust. superficie −13 718 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 266 158 $ Poids 0 % |
| 5 | 1906, avenue du Rocher, Normandin 2025-09-26 · 3.9 km · Vendu 250 000 $ (1 568 $/m²) 159,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +15 997 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 314 163 $ Poids 0 % |
| 6 | 625, rue Principale, Saint-Edmond-les-Plaines 2025-08-05 · 3.9 km · Vendu 80 000 $ (514 $/m²) 155,5 m² · constr. 1934 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie +6 251 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 97 257 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.