416 Rue PRINCIPALE · Saint-Edmond-les-Plaines
Valeur estimée
188 400 $
Unifamiliale · 1 159 $/m² · 162,6 m² · constr. 1926 · terrain 3 028,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 028,9 m²
Frontage
92,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
124 800 $
Rôle antérieur 96 100 $ +29.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
761633334200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 200 $
Valeur bâtiment
119 600 $
Rôle antérieur
96 100 $
ID provincial
92050761633334200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
187 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
189 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±44.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
207 750 $
$/m² médian
1 929
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Edmond-les-Plaines
Vaut plus que 55 % des 302 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1708, rue St-Cyrille, Normandin 2025-07-31 · 3.3 km · Vendu 250 000 $ (1 602 $/m²) 156,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +5 205 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 243 395 $ Poids 1 % |
| 2 | 1713, rue St-Cyrille, Normandin 2025-04-23 · 3.2 km · Vendu 160 000 $ (1 100 $/m²) 145,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 281 $ · Ajust. superficie +9 402 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 179 483 $ Poids 0 % |
| 3 | 1751, rue St-Cyrille, Normandin 2024-10-25 · 3.2 km · Vendu 158 000 $ (954 $/m²) 165,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +31 876 $ · Ajust. superficie −1 431 $ · Ajust. âge +790 $ | 189 235 $ Poids 0 % |
| 4 | 1906, avenue du Rocher, Normandin 2025-09-26 · 3.6 km · Vendu 250 000 $ (1 568 $/m²) 159,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +2 509 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 283 175 $ Poids 0 % |
| 5 | 614, rue Principale, Saint-Edmond-les-Plaines 2026-06-01 · 3.8 km · Vendu 180 000 $ (1 334 $/m²) 134,9 m² · constr. 1914 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +18 480 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 211 550 $ Poids 0 % |
| 6 | 625, rue Principale, Saint-Edmond-les-Plaines 2025-08-05 · 4.2 km · Vendu 80 000 $ (514 $/m²) 155,5 m² · constr. 1934 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie +1 826 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 85 232 $ Poids 0 % |
| 7 | 1408, rue Hélène, Normandin 2026-03-09 · 4.3 km · Vendu 485 000 $ (3 033 $/m²) 159,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +4 095 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 477 634 $ Poids 0 % |
| 8 | 1408, rue Hélène, Normandin 2025-04-16 · 4.3 km · Vendu 100 000 $ (625 $/m²) 159,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +13 301 $ · Ajust. superficie +844 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 104 145 $ Poids 0 % |
| 9 | 1266, rue Roy, Normandin 2026-05-06 · 4.4 km · Vendu 270 000 $ (1 985 $/m²) 136 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +26 404 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 272 809 $ Poids 0 % |
| 10 | 1426, rue St-Cyrille, Normandin 2025-10-07 · 4.4 km · Vendu 250 000 $ (1 309 $/m²) 191 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −18 586 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 230 829 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.