410 Rue PRINCIPALE · Saint-Edmond-les-Plaines
Valeur estimée
183 100 $
Unifamiliale · 2 105 $/m² · 87 m² · constr. 1985 · terrain 2 879,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 879,5 m²
Frontage
44,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
119 400 $
Rôle antérieur 80 100 $ +49.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
761641585200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 100 $
Valeur bâtiment
114 300 $
Rôle antérieur
80 100 $
ID provincial
92050761641585200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
173 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
200 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
215 250 $
$/m² médian
1 909
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Edmond-les-Plaines
Vaut plus que 50 % des 302 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 481, rue Principale, Saint-Edmond-les-Plaines 2025-05-26 · 2.8 km · Vendu 140 000 $ (1 525 $/m²) 91,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +12 511 $ · Ajust. superficie −3 660 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 151 651 $ Poids 2 % |
| 2 | 491, rue Principale, Saint-Edmond-les-Plaines 2025-08-15 · 3.0 km · Vendu 205 000 $ (2 319 $/m²) 88,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie −1 623 $ · Ajust. âge +0 $ | 220 305 $ Poids 1 % |
| 3 | 1859, rue Saint-Cyrille, Normandin 2024-12-05 · 3.3 km · Vendu 175 000 $ (2 028 $/m²) 86,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie +710 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 219 777 $ Poids 0 % |
| 4 | 1903, avenue du Rocher, Normandin 2025-09-11 · 3.5 km · Vendu 205 000 $ (2 420 $/m²) 84,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie +2 783 $ · Ajust. âge +9 225 $ | 236 004 $ Poids 0 % |
| 5 | 574, chemin Principal, Saint-Edmond-les-Plaines 2026-08-11 · 3.6 km · Vendu 130 000 $ (1 564 $/m²) 83,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 051 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 127 201 $ Poids 0 % |
| 6 | 334, rue Bernard, Saint-Edmond-les-Plaines 2025-08-26 · 3.7 km · Vendu 165 000 $ (1 708 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie −8 199 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 177 026 $ Poids 0 % |
| 7 | 326, rue Bernard, Saint-Edmond-les-Plaines 2025-04-17 · 3.7 km · Vendu 210 000 $ (2 113 $/m²) 99,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 932 $ · Ajust. superficie −13 099 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 232 183 $ Poids 0 % |
| 8 | 1477, rue Saint-Cyrille, Normandin 2026-01-15 · 3.9 km · Vendu 300 000 $ (3 093 $/m²) 97 m² · constr. 2017 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −15 464 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 282 302 $ Poids 0 % |
| 9 | 1434, rue Saint-Cyrille, Normandin 2025-05-22 · 4.2 km · Vendu 175 000 $ (1 827 $/m²) 95,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 638 $ · Ajust. superficie −8 038 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 200 101 $ Poids 0 % |
| 10 | 1321, rue Hélène, Normandin 2026-06-26 · 4.3 km · Vendu 230 000 $ (2 381 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −11 429 $ · Ajust. âge +8 050 $ | 229 522 $ Poids 0 % |
| 11 | 1231, rue Roy, Normandin 2025-04-22 · 4.3 km · Vendu 190 000 $ (2 070 $/m²) 91,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +25 272 $ · Ajust. superficie −4 967 $ · Ajust. âge +0 $ | 210 304 $ Poids 0 % |
| 12 | 1345, Avenue Julien, Normandin 2025-06-30 · 4.4 km · Vendu 149 000 $ (1 637 $/m²) 91 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 304 $ · Ajust. superficie −3 275 $ · Ajust. âge +3 725 $ | 161 754 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.