846 Rang 10 · Saint-Edmond-les-Plaines
Valeur estimée
136 800 $
Unifamiliale · 881 $/m² · 155,3 m² · constr. 1925 · terrain 2 236,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 236,5 m²
Frontage
61,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
55 100 $
Rôle antérieur 54 800 $ +0.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
762007372700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 300 $
Valeur bâtiment
51 800 $
Rôle antérieur
54 800 $
ID provincial
92050762007372700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
117 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
172 900 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±52 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
1 649
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Edmond-les-Plaines
Vaut plus que 21 % des 302 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 625, rue Principale, Saint-Edmond-les-Plaines 2025-08-05 · 2.4 km · Vendu 80 000 $ (514 $/m²) 155,5 m² · constr. 1934 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie −51 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 82 955 $ Poids 5 % |
| 2 | 614, rue Principale, Saint-Edmond-les-Plaines 2026-06-01 · 2.4 km · Vendu 180 000 $ (1 334 $/m²) 134,9 m² · constr. 1914 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +13 610 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 205 780 $ Poids 5 % |
| 3 | 641, chemin Principal, Saint-Edmond-les-Plaines 2026-04-27 · 2.6 km · Vendu 180 000 $ (1 206 $/m²) 149,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +7 308 $ · Ajust. superficie +3 617 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 172 925 $ Poids 5 % |
| 4 | 1016, rang Notre-Dame, Girardville 2025-05-23 · 3.4 km · Vendu 230 500 $ (1 780 $/m²) 129,5 m² · constr. 1924 Ajust. marché +20 598 $ · Ajust. superficie +22 961 $ · Ajust. âge +1 153 $ | 275 212 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.