810 Rang 10 · Saint-Edmond-les-Plaines
Valeur estimée
158 800 $
Unifamiliale · 1 511 $/m² · 105,1 m² · constr. 1974 · terrain 3 063,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 063,5 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
90 300 $
Rôle antérieur 75 000 $ +20.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
771856031200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 800 $
Valeur bâtiment
86 500 $
Rôle antérieur
75 000 $
ID provincial
92050771856031200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
145 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
183 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±28.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
170 000 $
$/m² médian
1 334
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Edmond-les-Plaines
Vaut plus que 35 % des 302 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 481, rue Principale, Saint-Edmond-les-Plaines 2025-05-26 · 2.7 km · Vendu 140 000 $ (1 525 $/m²) 91,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +12 511 $ · Ajust. superficie +10 142 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 157 752 $ Poids 2 % |
| 2 | 491, rue Principale, Saint-Edmond-les-Plaines 2025-08-15 · 2.8 km · Vendu 205 000 $ (2 319 $/m²) 88,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie +19 364 $ · Ajust. âge −11 275 $ | 230 017 $ Poids 1 % |
| 3 | 334, rue Bernard, Saint-Edmond-les-Plaines 2025-08-26 · 3.1 km · Vendu 165 000 $ (1 708 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie +7 259 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 183 409 $ Poids 1 % |
| 4 | 326, rue Bernard, Saint-Edmond-les-Plaines 2025-04-17 · 3.2 km · Vendu 210 000 $ (2 113 $/m²) 99,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 932 $ · Ajust. superficie +6 021 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 239 753 $ Poids 1 % |
| 5 | 327, Grand Rang Nord, Albanel 2025-06-19 · 4.2 km · Vendu 225 000 $ (1 953 $/m²) 115,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie −9 863 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 235 966 $ Poids 0 % |
| 6 | 267, rue Principale, Albanel 2026-07-20 · 4.5 km · Vendu 250 000 $ (2 137 $/m²) 117 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 714 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 262 286 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.