40 LC DOUCET · Girardville
Valeur estimée
301 800 $
Autre · 1 414 $/m² · 213,4 m² · constr. 2002 · terrain 74 576,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
74 576,8 m²
Frontage
—
CUBF
8319
Usage
Autres productions ou récolte de produits forestiers
Valeur au rôle 2026 — composition
233 800 $
Rôle antérieur 130 700 $ +78.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
722800161500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 100 $
Valeur bâtiment
211 700 $
Rôle antérieur
130 700 $
ID provincial
92055722800161500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
186 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
137 000 $
$/m² médian
983
Cette propriété : +120 % vs médiane du secteur
Position dans Girardville
Vaut plus que 89 % des 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 219-221, rue Principale, Girardville 2026-04-21 · 3.3 km · Vendu 175 000 $ (696 $/m²) 251,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 105 $ · Ajust. superficie −13 196 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 186 408 $ Poids 0 % |
| 2 | 314, avenue Fortin, Girardville 2025-09-05 · 3.1 km · Vendu 119 000 $ (738 $/m²) 161,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +11 027 $ · Ajust. superficie +19 219 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 161 145 $ Poids 0 % |
| 3 | 214, rue Principale, Girardville 2025-07-15 · 3.2 km · Vendu 175 000 $ (1 106 $/m²) 158,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie +30 531 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 232 264 $ Poids 0 % |
| 4 | 901 à 907, avenue Doucet, Girardville 2026-01-21 · 3.3 km · Vendu 240 000 $ (1 633 $/m²) 147 m² · constr. 1984 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +54 204 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 338 016 $ Poids 0 % |
| 5 | 208, rue Principale, Girardville 2025-04-16 · 3.2 km · Vendu 145 000 $ (1 006 $/m²) 144,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +19 286 $ · Ajust. superficie +34 792 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 213 578 $ Poids 0 % |
| 6 | 214, rue Principale, Girardville 2024-05-31 · 3.2 km · Vendu 140 000 $ (885 $/m²) 158,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie +24 425 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 204 431 $ Poids 0 % |
| 7 | 80, rue Principale, Girardville 2025-03-07 · 3.2 km · Vendu 134 000 $ (932 $/m²) 143,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 948 $ · Ajust. superficie +32 498 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 197 846 $ Poids 0 % |
| 8 | 167, rue Principale, Girardville 2025-05-16 · 3.3 km · Vendu 125 000 $ (429 $/m²) 291,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 170 $ · Ajust. superficie −16 761 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 131 909 $ Poids 0 % |
| 9 | 296, rue Principale, Girardville 2024-06-05 · 3.4 km · Vendu 280 000 $ (1 877 $/m²) 149,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie +60 241 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 386 654 $ Poids 0 % |
| 10 | 107, rue Principale, Girardville 2024-05-30 · 3.3 km · Vendu 240 000 $ (1 702 $/m²) 141 m² · constr. 1934 Ajust. marché +44 583 $ · Ajust. superficie +60 000 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 368 583 $ Poids 0 % |
| 11 | 605, avenue de la Fabrique, Girardville 2024-06-17 · 3.3 km · Vendu 145 000 $ (1 107 $/m²) 131 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 935 $ · Ajust. superficie +36 250 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 222 685 $ Poids 0 % |
| 12 | 141, rue Principale, Girardville 2024-06-11 · 3.3 km · Vendu 97 000 $ (753 $/m²) 128,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 019 $ · Ajust. superficie +24 250 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 148 969 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.