52 LC DOUCET · Girardville
Valeur estimée
132 600 $
Chalet · 1 629 $/m² · 81,4 m² · constr. 2005 · terrain 4 074,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 074,2 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
48 500 $
Rôle antérieur 32 700 $ +48.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
722805411900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 200 $
Valeur bâtiment
38 300 $
Rôle antérieur
32 700 $
ID provincial
92055722805411900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
119 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
157 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
137 000 $
$/m² médian
983
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Girardville
Vaut plus que 20 % des 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 476, Rue Bergeron, Girardville 2025-02-06 · 2.6 km · Vendu 70 000 $ (786 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 091 $ · Ajust. superficie −3 025 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 87 067 $ Poids 2 % |
| 2 | 780, rue des Pins, Girardville 2026-08-05 · 2.9 km · Vendu 235 000 $ (2 500 $/m²) 94 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 750 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 242 750 $ Poids 2 % |
| 3 | 921, rue des Cèdres, Girardville 2025-07-31 · 3.0 km · Vendu 150 000 $ (1 685 $/m²) 89 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie −6 404 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 165 759 $ Poids 1 % |
| 4 | 281, rue Principale, Girardville 2026-02-09 · 3.3 km · Vendu 137 000 $ (1 584 $/m²) 86,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +11 240 $ · Ajust. superficie −4 039 $ · Ajust. âge +13 700 $ | 157 901 $ Poids 1 % |
| 5 | 281, rue Principale, Girardville 2024-11-15 · 3.3 km · Vendu 115 000 $ (1 329 $/m²) 86,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +22 433 $ · Ajust. superficie −3 390 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 145 543 $ Poids 0 % |
| 6 | 271-B, rue Principale, Girardville 2024-04-25 · 3.2 km · Vendu 52 000 $ (623 $/m²) 83,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +12 317 $ · Ajust. superficie −654 $ · Ajust. âge +2 860 $ | 66 523 $ Poids 0 % |
| 7 | 249, rue Principale, Girardville 2024-05-06 · 3.1 km · Vendu 125 000 $ (1 838 $/m²) 68 m² · constr. 1964 Ajust. marché +23 220 $ · Ajust. superficie +12 316 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 173 036 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.