12 LC DOUCET · Girardville
Valeur estimée
224 800 $
Unifamiliale · 2 347 $/m² · 95,8 m² · constr. 2009 · terrain 4 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 000 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
130 800 $
Rôle antérieur 113 500 $ +15.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
722823919500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 200 $
Valeur bâtiment
120 600 $
Rôle antérieur
113 500 $
ID provincial
92055722823919500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
249 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
178 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
137 000 $
$/m² médian
983
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Girardville
Vaut plus que 72 % des 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 780, rue des Pins, Girardville 2026-08-05 · 2.8 km · Vendu 235 000 $ (2 500 $/m²) 94 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 250 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 260 750 $ Poids 3 % |
| 2 | 908, avenue Doucet, Girardville 2026-06-19 · 2.8 km · Vendu 240 000 $ (2 429 $/m²) 98,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −3 644 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 263 383 $ Poids 3 % |
| 3 | 476, Rue Bergeron, Girardville 2025-02-06 · 2.5 km · Vendu 70 000 $ (786 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 091 $ · Ajust. superficie +2 632 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 92 723 $ Poids 3 % |
| 4 | 539, rue Bergeron, Girardville 2025-02-05 · 2.5 km · Vendu 130 000 $ (1 140 $/m²) 114 m² · constr. 1961 Ajust. marché +24 313 $ · Ajust. superficie −10 377 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 156 935 $ Poids 2 % |
| 5 | 504, Rue Bergeron, Girardville 2024-05-09 · 2.5 km · Vendu 84 000 $ (843 $/m²) 99,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +15 604 $ · Ajust. superficie −1 602 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 106 402 $ Poids 2 % |
| 6 | 921, rue des Cèdres, Girardville 2025-07-31 · 2.9 km · Vendu 150 000 $ (1 685 $/m²) 89 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +5 730 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 178 644 $ Poids 2 % |
| 7 | 281, rue Principale, Girardville 2026-02-09 · 3.1 km · Vendu 137 000 $ (1 584 $/m²) 86,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +11 240 $ · Ajust. superficie +7 365 $ · Ajust. âge +13 700 $ | 169 305 $ Poids 1 % |
| 8 | 279, rue Principale, Girardville 2026-03-20 · 3.1 km · Vendu 100 000 $ (896 $/m²) 111,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie −7 079 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 110 558 $ Poids 1 % |
| 9 | 37, rue Principale, Girardville 2024-10-18 · 2.9 km · Vendu 180 000 $ (1 760 $/m²) 102,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 314 $ · Ajust. superficie −5 718 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 228 596 $ Poids 1 % |
| 10 | 768, rue des Pins, Girardville 2024-06-12 · 2.8 km · Vendu 242 500 $ (2 377 $/m²) 102 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 047 $ · Ajust. superficie −7 370 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 304 427 $ Poids 1 % |
| 11 | 280, rue Principale, Girardville 2024-06-11 · 2.9 km · Vendu 165 000 $ (1 684 $/m²) 98 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 651 $ · Ajust. superficie −1 852 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 210 298 $ Poids 1 % |
| 12 | 911, avenue Doucet, Girardville 2024-09-19 · 2.8 km · Vendu 175 000 $ (1 571 $/m²) 111,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +35 306 $ · Ajust. superficie −12 253 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 215 552 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.