2035 Route RANG ST-JOSEPH · Girardville
Valeur estimée
198 400 $
Unifamiliale · 2 022 $/m² · 98,1 m² · constr. 1980 · terrain 2 791 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 791 m²
Frontage
60,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
152 400 $
Rôle antérieur 109 000 $ +39.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
723377639900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 800 $
Valeur bâtiment
146 600 $
Rôle antérieur
109 000 $
ID provincial
92055723377639900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
235 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
129 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±67.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
187 000 $
$/m² médian
1 255
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Girardville
Vaut plus que 63 % des 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2057, Rang Saint-Joseph, Girardville 2024-05-24 · 1.2 km · Vendu 107 000 $ (1 039 $/m²) 103 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 876 $ · Ajust. superficie −2 545 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 129 681 $ Poids 14 % |
| 2 | 15, rue Principale, Girardville 2026-03-13 · 2.7 km · Vendu 115 000 $ (983 $/m²) 117 m² · constr. 1952 Ajust. marché +8 783 $ · Ajust. superficie −9 288 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 125 994 $ Poids 2 % |
| 3 | 15, Rue Principale, Girardville 2024-12-05 · 2.5 km · Vendu 180 000 $ (1 538 $/m²) 117 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie −14 538 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 217 987 $ Poids 2 % |
| 4 | 37, rue Principale, Girardville 2024-10-18 · 3.1 km · Vendu 180 000 $ (1 760 $/m²) 102,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 314 $ · Ajust. superficie −3 695 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 217 119 $ Poids 1 % |
| 5 | 476, Rue Bergeron, Girardville 2025-02-06 · 3.8 km · Vendu 70 000 $ (786 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 091 $ · Ajust. superficie +3 535 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 88 727 $ Poids 0 % |
| 6 | 780, rue des Pins, Girardville 2026-08-05 · 4.1 km · Vendu 235 000 $ (2 500 $/m²) 94 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 125 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 247 175 $ Poids 0 % |
| 7 | 768, rue des Pins, Girardville 2024-06-12 · 4.0 km · Vendu 242 500 $ (2 377 $/m²) 102 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 047 $ · Ajust. superficie −4 636 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 287 761 $ Poids 0 % |
| 8 | 504, Rue Bergeron, Girardville 2024-05-09 · 4.1 km · Vendu 84 000 $ (843 $/m²) 99,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +15 604 $ · Ajust. superficie −633 $ · Ajust. âge −3 360 $ | 95 611 $ Poids 0 % |
| 9 | 921, rue des Cèdres, Girardville 2025-07-31 · 4.4 km · Vendu 150 000 $ (1 685 $/m²) 89 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +7 669 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 161 082 $ Poids 0 % |
| 10 | 908, avenue Doucet, Girardville 2026-06-19 · 4.5 km · Vendu 240 000 $ (2 429 $/m²) 98,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −850 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 237 376 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.