40 Rue PRINCIPALE · Girardville
Valeur estimée
146 900 $
Unifamiliale · 1 256 $/m² · 117 m² · constr. 1954 · terrain 4 999,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 999,7 m²
Frontage
61,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
62 700 $
Rôle antérieur 49 500 $ +26.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
733077249100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 200 $
Valeur bâtiment
56 500 $
Rôle antérieur
49 500 $
ID provincial
92055733077249100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
139 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
159 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
205 000 $
$/m² médian
1 096
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Girardville
Vaut plus que 31 % des 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Principale, Girardville 2026-03-13 · 498 m · Vendu 115 000 $ (983 $/m²) 117 m² · constr. 1952 Ajust. marché +8 783 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 150 $ | 124 933 $ Poids 85 % |
| 2 | 15, Rue Principale, Girardville 2024-12-05 · 768 m · Vendu 180 000 $ (1 538 $/m²) 117 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 216 326 $ Poids 36 % |
| 3 | 37, rue Principale, Girardville 2024-10-18 · 94 m · Vendu 180 000 $ (1 760 $/m²) 102,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 314 $ · Ajust. superficie +12 933 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 211 247 $ Poids 32 % |
| 4 | 780, rue des Pins, Girardville 2026-08-05 · 1.1 km · Vendu 235 000 $ (2 500 $/m²) 94 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 750 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 240 250 $ Poids 32 % |
| 5 | 908, avenue Doucet, Girardville 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 240 000 $ (2 429 $/m²) 98,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +22 105 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 241 132 $ Poids 25 % |
| 6 | 539, rue Bergeron, Girardville 2025-02-05 · 1.3 km · Vendu 130 000 $ (1 140 $/m²) 114 m² · constr. 1961 Ajust. marché +24 313 $ · Ajust. superficie +1 711 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 151 473 $ Poids 25 % |
| 7 | 911, avenue Doucet, Girardville 2024-09-19 · 1.4 km · Vendu 175 000 $ (1 571 $/m²) 111,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +35 306 $ · Ajust. superficie +4 399 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 197 204 $ Poids 15 % |
| 8 | 768, rue des Pins, Girardville 2024-06-12 · 974 m · Vendu 242 500 $ (2 377 $/m²) 102 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 047 $ · Ajust. superficie +17 831 $ · Ajust. âge −24 250 $ | 281 128 $ Poids 15 % |
| 9 | 141, rue Principale, Girardville 2024-06-11 · 1.1 km · Vendu 97 000 $ (753 $/m²) 128,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 019 $ · Ajust. superficie −4 478 $ · Ajust. âge −8 245 $ | 102 296 $ Poids 15 % |
| 10 | 605, avenue de la Fabrique, Girardville 2024-06-17 · 1.2 km · Vendu 145 000 $ (1 107 $/m²) 131 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 935 $ · Ajust. superficie −7 748 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 159 837 $ Poids 13 % |
| 11 | 504, Rue Bergeron, Girardville 2024-05-09 · 937 m · Vendu 84 000 $ (843 $/m²) 99,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +15 604 $ · Ajust. superficie +7 337 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 98 541 $ Poids 13 % |
| 12 | 206, Rue Principale, Girardville 2024-05-21 · 1.4 km · Vendu 125 000 $ (1 078 $/m²) 116 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 220 $ · Ajust. superficie +539 $ · Ajust. âge +0 $ | 148 759 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.