37 Rue PRINCIPALE · Girardville
Valeur estimée
195 300 $
Unifamiliale · 1 909 $/m² · 102,3 m² · constr. 1975 · terrain 1 923 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 923 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
115 200 $
Rôle antérieur 86 800 $ +32.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
733078707300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 400 $
Valeur bâtiment
109 800 $
Rôle antérieur
86 800 $
ID provincial
92055733078707300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
194 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
197 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
205 000 $
$/m² médian
1 096
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Girardville
Vaut plus que 61 % des 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Principale, Girardville 2026-03-13 · 451 m · Vendu 115 000 $ (983 $/m²) 117 m² · constr. 1952 Ajust. marché +8 783 $ · Ajust. superficie −7 224 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 128 058 $ Poids 62 % |
| 2 | 780, rue des Pins, Girardville 2026-08-05 · 1.1 km · Vendu 235 000 $ (2 500 $/m²) 94 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 375 $ · Ajust. âge +1 175 $ | 246 550 $ Poids 52 % |
| 3 | 37, rue Principale, Girardville 2024-10-18 · 0 m · Vendu 180 000 $ (1 760 $/m²) 102,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 314 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 216 314 $ Poids 42 % |
| 4 | 908, avenue Doucet, Girardville 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 240 000 $ (2 429 $/m²) 98,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +4 251 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 236 477 $ Poids 35 % |
| 5 | 476, Rue Bergeron, Girardville 2025-02-06 · 734 m · Vendu 70 000 $ (786 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 091 $ · Ajust. superficie +5 185 $ · Ajust. âge +350 $ | 88 627 $ Poids 33 % |
| 6 | 15, Rue Principale, Girardville 2024-12-05 · 678 m · Vendu 180 000 $ (1 538 $/m²) 117 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie −11 308 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 221 218 $ Poids 28 % |
| 7 | 921, rue des Cèdres, Girardville 2025-07-31 · 1.4 km · Vendu 150 000 $ (1 685 $/m²) 89 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +11 208 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 160 872 $ Poids 24 % |
| 8 | 539, rue Bergeron, Girardville 2025-02-05 · 1.4 km · Vendu 130 000 $ (1 140 $/m²) 114 m² · constr. 1961 Ajust. marché +24 313 $ · Ajust. superficie −6 671 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 156 742 $ Poids 19 % |
| 9 | 768, rue des Pins, Girardville 2024-06-12 · 1.0 km · Vendu 242 500 $ (2 377 $/m²) 102 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 047 $ · Ajust. superficie +357 $ · Ajust. âge −1 212 $ | 286 691 $ Poids 19 % |
| 10 | 504, Rue Bergeron, Girardville 2024-05-09 · 992 m · Vendu 84 000 $ (843 $/m²) 99,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +15 604 $ · Ajust. superficie +1 139 $ · Ajust. âge −5 460 $ | 95 282 $ Poids 17 % |
| 11 | 911, avenue Doucet, Girardville 2024-09-19 · 1.5 km · Vendu 175 000 $ (1 571 $/m²) 111,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +35 306 $ · Ajust. superficie −7 148 $ · Ajust. âge −6 125 $ | 197 033 $ Poids 13 % |
| 12 | 206, Rue Principale, Girardville 2024-05-21 · 1.5 km · Vendu 125 000 $ (1 078 $/m²) 116 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 220 $ · Ajust. superficie −7 381 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 153 339 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.