41 Rue PRINCIPALE · Girardville
Valeur estimée
167 600 $
Unifamiliale · 1 106 $/m² · 151,5 m² · constr. 1928 · terrain 5 682,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 682,1 m²
Frontage
163,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
84 600 $
Rôle antérieur 65 100 $ +30.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
733088270300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 300 $
Valeur bâtiment
78 300 $
Rôle antérieur
65 100 $
ID provincial
92055733088270300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
181 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
142 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
205 000 $
$/m² médian
939
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Girardville
Vaut plus que 46 % des 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, rue Principale, Girardville 2025-03-07 · 403 m · Vendu 134 000 $ (932 $/m²) 143,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 948 $ · Ajust. superficie +3 637 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 142 185 $ Poids 51 % |
| 2 | 314, avenue Fortin, Girardville 2025-09-05 · 1.2 km · Vendu 119 000 $ (738 $/m²) 161,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +11 027 $ · Ajust. superficie −3 615 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 114 512 $ Poids 37 % |
| 3 | 214, rue Principale, Girardville 2025-07-15 · 1.4 km · Vendu 175 000 $ (1 106 $/m²) 158,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie −3 706 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 168 277 $ Poids 28 % |
| 4 | 208, rue Principale, Girardville 2025-04-16 · 1.4 km · Vendu 145 000 $ (1 006 $/m²) 144,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +19 286 $ · Ajust. superficie +3 670 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 153 456 $ Poids 25 % |
| 5 | 107, rue Principale, Girardville 2024-05-30 · 721 m · Vendu 240 000 $ (1 702 $/m²) 141 m² · constr. 1934 Ajust. marché +44 583 $ · Ajust. superficie +8 936 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 286 319 $ Poids 21 % |
| 6 | 605, avenue de la Fabrique, Girardville 2024-06-17 · 1.1 km · Vendu 145 000 $ (1 107 $/m²) 131 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 935 $ · Ajust. superficie +11 345 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 168 781 $ Poids 13 % |
| 7 | 141, rue Principale, Girardville 2024-06-11 · 1.0 km · Vendu 97 000 $ (753 $/m²) 128,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 019 $ · Ajust. superficie +8 503 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 113 822 $ Poids 13 % |
| 8 | 214, rue Principale, Girardville 2024-05-31 · 1.4 km · Vendu 140 000 $ (885 $/m²) 158,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie −2 965 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 153 242 $ Poids 11 % |
| 9 | 246, rue Principale, Girardville 2024-08-09 · 1.8 km · Vendu 100 000 $ (811 $/m²) 123,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 879 $ · Ajust. superficie +11 436 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 123 315 $ Poids 5 % |
| 10 | 296, rue Principale, Girardville 2024-06-05 · 2.5 km · Vendu 280 000 $ (1 877 $/m²) 149,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie +2 158 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 306 171 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.