7 Rue PRINCIPALE · Girardville
Valeur estimée
129 900 $
Unifamiliale · 1 830 $/m² · 71 m² · constr. 1948 · terrain 1 233,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 233,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
81 700 $
Rôle antérieur 62 800 $ +30.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
733125198400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 500 $
Valeur bâtiment
77 200 $
Rôle antérieur
62 800 $
ID provincial
92055733125198400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
160 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
72 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±86.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
148 500 $
$/m² médian
1 096
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Girardville
Vaut plus que 18 % des 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, Lac Pelletier, Girardville 2025-10-27 · 1.6 km · Vendu 60 000 $ (1 210 $/m²) 49,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie +12 944 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 72 503 $ Poids 7 % |
| 2 | 476, Rue Bergeron, Girardville 2025-02-06 · 1.6 km · Vendu 70 000 $ (786 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 091 $ · Ajust. superficie −7 110 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 68 981 $ Poids 6 % |
| 3 | 780, rue des Pins, Girardville 2026-08-05 · 2.0 km · Vendu 235 000 $ (2 500 $/m²) 94 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 750 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 182 750 $ Poids 3 % |
| 4 | 921, rue des Cèdres, Girardville 2025-07-31 · 2.3 km · Vendu 150 000 $ (1 685 $/m²) 89 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie −15 169 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 127 745 $ Poids 3 % |
| 5 | 908, avenue Doucet, Girardville 2026-06-19 · 2.4 km · Vendu 240 000 $ (2 429 $/m²) 98,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −33 765 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 185 261 $ Poids 1 % |
| 6 | 537, rue Bergeron, Girardville 2024-04-02 · 2.2 km · Vendu 70 000 $ (1 429 $/m²) 49 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 580 $ · Ajust. superficie +15 714 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 98 444 $ Poids 1 % |
| 7 | 249, rue Principale, Girardville 2024-05-06 · 3.0 km · Vendu 125 000 $ (1 838 $/m²) 68 m² · constr. 1964 Ajust. marché +23 220 $ · Ajust. superficie +2 757 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 140 977 $ Poids 0 % |
| 8 | 281, rue Principale, Girardville 2026-02-09 · 3.4 km · Vendu 137 000 $ (1 584 $/m²) 86,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +11 240 $ · Ajust. superficie −12 275 $ · Ajust. âge −685 $ | 135 281 $ Poids 0 % |
| 9 | 281, rue Principale, Girardville 2024-11-15 · 3.4 km · Vendu 115 000 $ (1 329 $/m²) 86,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +22 433 $ · Ajust. superficie −10 303 $ · Ajust. âge −575 $ | 126 555 $ Poids 0 % |
| 10 | 280, rue Principale, Girardville 2024-06-11 · 3.1 km · Vendu 165 000 $ (1 684 $/m²) 98 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 651 $ · Ajust. superficie −22 730 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 156 421 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.