9 Rue PRINCIPALE · Girardville
Valeur estimée
145 900 $
Unifamiliale · 2 015 $/m² · 72,4 m² · constr. 1980 · terrain 1 568,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 568,9 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
105 300 $
Rôle antérieur 80 100 $ +31.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
733125405600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 900 $
Valeur bâtiment
100 400 $
Rôle antérieur
80 100 $
ID provincial
92055733125405600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
179 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
83 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±68.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
148 500 $
$/m² médian
1 096
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Girardville
Vaut plus que 30 % des 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 476, Rue Bergeron, Girardville 2025-02-06 · 1.6 km · Vendu 70 000 $ (786 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 091 $ · Ajust. superficie −6 560 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 78 631 $ Poids 8 % |
| 2 | 46, Lac Pelletier, Girardville 2025-10-27 · 1.5 km · Vendu 60 000 $ (1 210 $/m²) 49,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie +13 790 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 82 950 $ Poids 6 % |
| 3 | 780, rue des Pins, Girardville 2026-08-05 · 2.0 km · Vendu 235 000 $ (2 500 $/m²) 94 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 000 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 215 050 $ Poids 4 % |
| 4 | 921, rue des Cèdres, Girardville 2025-07-31 · 2.2 km · Vendu 150 000 $ (1 685 $/m²) 89 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie −13 989 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 139 425 $ Poids 3 % |
| 5 | 908, avenue Doucet, Girardville 2026-06-19 · 2.4 km · Vendu 240 000 $ (2 429 $/m²) 98,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −32 065 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 206 162 $ Poids 1 % |
| 6 | 504, Rue Bergeron, Girardville 2024-05-09 · 1.8 km · Vendu 84 000 $ (843 $/m²) 99,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +15 604 $ · Ajust. superficie −11 470 $ · Ajust. âge −3 360 $ | 84 774 $ Poids 1 % |
| 7 | 537, rue Bergeron, Girardville 2024-04-02 · 2.2 km · Vendu 70 000 $ (1 429 $/m²) 49 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 580 $ · Ajust. superficie +16 714 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 110 294 $ Poids 1 % |
| 8 | 249, rue Principale, Girardville 2024-05-06 · 3.0 km · Vendu 125 000 $ (1 838 $/m²) 68 m² · constr. 1964 Ajust. marché +23 220 $ · Ajust. superficie +4 044 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 162 264 $ Poids 1 % |
| 9 | 281, rue Principale, Girardville 2026-02-09 · 3.4 km · Vendu 137 000 $ (1 584 $/m²) 86,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +11 240 $ · Ajust. superficie −11 166 $ · Ajust. âge +13 700 $ | 150 774 $ Poids 0 % |
| 10 | 281, rue Principale, Girardville 2024-11-15 · 3.4 km · Vendu 115 000 $ (1 329 $/m²) 86,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +22 433 $ · Ajust. superficie −9 373 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 139 560 $ Poids 0 % |
| 11 | 280, rue Principale, Girardville 2024-06-11 · 3.1 km · Vendu 165 000 $ (1 684 $/m²) 98 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 651 $ · Ajust. superficie −21 551 $ · Ajust. âge +0 $ | 174 100 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.