11 Rue PRINCIPALE · Girardville
Valeur estimée
178 500 $
Unifamiliale · 1 280 $/m² · 139,5 m² · constr. 1980 · terrain 2 913,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 913,1 m²
Frontage
61,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
115 900 $
Rôle antérieur 87 400 $ +32.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
733134245400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 700 $
Valeur bâtiment
110 200 $
Rôle antérieur
87 400 $
ID provincial
92055733134245400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
186 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
163 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
148 500 $
$/m² médian
1 096
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Girardville
Vaut plus que 51 % des 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Principale, Girardville 2026-03-13 · 280 m · Vendu 115 000 $ (983 $/m²) 117 m² · constr. 1952 Ajust. marché +8 783 $ · Ajust. superficie +11 058 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 146 340 $ Poids 60 % |
| 2 | 80, rue Principale, Girardville 2025-03-07 · 1.2 km · Vendu 134 000 $ (932 $/m²) 143,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 948 $ · Ajust. superficie −1 958 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 163 390 $ Poids 30 % |
| 3 | 15, Rue Principale, Girardville 2024-12-05 · 566 m · Vendu 180 000 $ (1 538 $/m²) 117 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie +17 308 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 249 834 $ Poids 27 % |
| 4 | 107, rue Principale, Girardville 2024-05-30 · 1.5 km · Vendu 240 000 $ (1 702 $/m²) 141 m² · constr. 1934 Ajust. marché +44 583 $ · Ajust. superficie −1 277 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 307 306 $ Poids 10 % |
| 5 | 314, avenue Fortin, Girardville 2025-09-05 · 2.0 km · Vendu 119 000 $ (738 $/m²) 161,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +11 027 $ · Ajust. superficie −8 042 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 133 885 $ Poids 8 % |
| 6 | 208, rue Principale, Girardville 2025-04-16 · 2.2 km · Vendu 145 000 $ (1 006 $/m²) 144,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +19 286 $ · Ajust. superficie −2 363 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 176 423 $ Poids 7 % |
| 7 | 141, rue Principale, Girardville 2024-06-11 · 1.8 km · Vendu 97 000 $ (753 $/m²) 128,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 019 $ · Ajust. superficie +3 988 $ · Ajust. âge +4 365 $ | 123 372 $ Poids 6 % |
| 8 | 214, rue Principale, Girardville 2025-07-15 · 2.3 km · Vendu 175 000 $ (1 106 $/m²) 158,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie −10 343 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 191 390 $ Poids 6 % |
| 9 | 605, avenue de la Fabrique, Girardville 2024-06-17 · 1.9 km · Vendu 145 000 $ (1 107 $/m²) 131 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 935 $ · Ajust. superficie +4 704 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 191 140 $ Poids 5 % |
| 10 | 539, rue Bergeron, Girardville 2025-02-05 · 2.1 km · Vendu 130 000 $ (1 140 $/m²) 114 m² · constr. 1961 Ajust. marché +24 313 $ · Ajust. superficie +14 539 $ · Ajust. âge +12 350 $ | 181 202 $ Poids 5 % |
| 11 | 214, rue Principale, Girardville 2024-05-31 · 2.3 km · Vendu 140 000 $ (885 $/m²) 158,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie −8 274 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 171 732 $ Poids 2 % |
| 12 | 206, Rue Principale, Girardville 2024-05-21 · 2.2 km · Vendu 125 000 $ (1 078 $/m²) 116 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 220 $ · Ajust. superficie +12 662 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 173 382 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.