31 Rue PRINCIPALE · Girardville
Valeur estimée
165 900 $
Unifamiliale · 1 535 $/m² · 108,1 m² · constr. 1934 · terrain 11 905,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 905,9 m²
Frontage
109,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
62 900 $
Rôle antérieur 48 900 $ +28.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
733170100300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1934
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 500 $
Valeur bâtiment
55 400 $
Rôle antérieur
48 900 $
ID provincial
92055733170100300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
152 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
190 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
205 000 $
$/m² médian
1 096
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Girardville
Vaut plus que 46 % des 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Principale, Girardville 2026-03-13 · 313 m · Vendu 115 000 $ (983 $/m²) 117 m² · constr. 1952 Ajust. marché +8 783 $ · Ajust. superficie −4 374 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 109 059 $ Poids 81 % |
| 2 | 37, rue Principale, Girardville 2024-10-18 · 143 m · Vendu 180 000 $ (1 760 $/m²) 102,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 314 $ · Ajust. superficie +5 103 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 203 417 $ Poids 40 % |
| 3 | 780, rue des Pins, Girardville 2026-08-05 · 1.2 km · Vendu 235 000 $ (2 500 $/m²) 94 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 625 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 229 125 $ Poids 38 % |
| 4 | 15, Rue Principale, Girardville 2024-12-05 · 566 m · Vendu 180 000 $ (1 538 $/m²) 117 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie −6 846 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 191 480 $ Poids 37 % |
| 5 | 908, avenue Doucet, Girardville 2026-06-19 · 1.7 km · Vendu 240 000 $ (2 429 $/m²) 98,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +11 296 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 230 322 $ Poids 26 % |
| 6 | 476, Rue Bergeron, Girardville 2025-02-06 · 876 m · Vendu 70 000 $ (786 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 091 $ · Ajust. superficie +7 464 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 83 555 $ Poids 24 % |
| 7 | 539, rue Bergeron, Girardville 2025-02-05 · 1.5 km · Vendu 130 000 $ (1 140 $/m²) 114 m² · constr. 1961 Ajust. marché +24 313 $ · Ajust. superficie −3 364 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 137 949 $ Poids 19 % |
| 8 | 921, rue des Cèdres, Girardville 2025-07-31 · 1.5 km · Vendu 150 000 $ (1 685 $/m²) 89 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +16 096 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 159 009 $ Poids 16 % |
| 9 | 768, rue des Pins, Girardville 2024-06-12 · 1.1 km · Vendu 242 500 $ (2 377 $/m²) 102 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 047 $ · Ajust. superficie +7 251 $ · Ajust. âge −24 250 $ | 270 548 $ Poids 16 % |
| 10 | 504, Rue Bergeron, Girardville 2024-05-09 · 1.1 km · Vendu 84 000 $ (843 $/m²) 99,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +15 604 $ · Ajust. superficie +3 584 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 94 788 $ Poids 13 % |
| 11 | 911, avenue Doucet, Girardville 2024-09-19 · 1.6 km · Vendu 175 000 $ (1 571 $/m²) 111,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +35 306 $ · Ajust. superficie −2 592 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 190 214 $ Poids 12 % |
| 12 | 206, Rue Principale, Girardville 2024-05-21 · 1.6 km · Vendu 125 000 $ (1 078 $/m²) 116 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 220 $ · Ajust. superficie −4 256 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 131 464 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.