Rue PRINCIPALE · Girardville
Valeur estimée
176 100 $
Terrain · constr. 1968 · terrain 494 924,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
494 924,2 m²
Frontage
197,1 m
CUBF
9220
Usage
Forêt inexploitée qui n’est pas une réserve
Valeur au rôle 2026 — composition
61 800 $
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
733194826100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 800 $
Valeur bâtiment
8 000 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
92055733194826100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
157 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
210 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
137 000 $
$/m² médian
983
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Girardville
Vaut plus que 50 % des 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Principale, Girardville 2026-03-13 · 565 m · Vendu 115 000 $ (983 $/m²) 117 m² · constr. 1952 Ajust. marché +8 783 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 132 983 $ Poids 57 % |
| 2 | 15, Rue Principale, Girardville 2024-12-05 · 139 m · Vendu 180 000 $ (1 538 $/m²) 117 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 228 926 $ Poids 32 % |
| 3 | 780, rue des Pins, Girardville 2026-08-05 · 1.5 km · Vendu 235 000 $ (2 500 $/m²) 94 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 227 950 $ Poids 25 % |
| 4 | 80, rue Principale, Girardville 2025-03-07 · 1.1 km · Vendu 134 000 $ (932 $/m²) 143,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 948 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 710 $ | 160 658 $ Poids 24 % |
| 5 | 37, rue Principale, Girardville 2024-10-18 · 648 m · Vendu 180 000 $ (1 760 $/m²) 102,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 314 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 210 014 $ Poids 24 % |
| 6 | 476, Rue Bergeron, Girardville 2025-02-06 · 1.3 km · Vendu 70 000 $ (786 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 091 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 80 991 $ Poids 18 % |
| 7 | 927-941, avenue Doucet, Girardville 2026-06-10 · 1.8 km · Vendu 419 000 $ (564 $/m²) 742,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −37 710 $ | 386 573 $ Poids 16 % |
| 8 | 155-161, rue Principale, Girardville 2025-05-07 · 1.6 km · Vendu 210 000 $ (691 $/m²) 303,8 m² · constr. 1939 Ajust. marché +18 766 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 249 766 $ Poids 14 % |
| 9 | 908, avenue Doucet, Girardville 2026-06-19 · 1.9 km · Vendu 240 000 $ (2 429 $/m²) 98,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 223 826 $ Poids 14 % |
| 10 | 921, rue des Cèdres, Girardville 2025-07-31 · 1.7 km · Vendu 150 000 $ (1 685 $/m²) 89 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 144 414 $ Poids 13 % |
| 11 | 901 à 907, avenue Doucet, Girardville 2026-01-21 · 1.9 km · Vendu 240 000 $ (1 633 $/m²) 147 m² · constr. 1984 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 243 012 $ Poids 13 % |
| 12 | 314, avenue Fortin, Girardville 2025-09-05 · 1.8 km · Vendu 119 000 $ (738 $/m²) 161,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +11 027 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 355 $ | 135 382 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.