351 Avenue FORTIN · Girardville
Valeur estimée
142 500 $
Autre · 1 279 $/m² · 111,4 m² · constr. 1992 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
4222
Usage
Garage et équipement d’entretien pour le transport par camion (incluant les garages municipaux)
Valeur au rôle 2026 — composition
66 300 $
Rôle antérieur 59 100 $ +12.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
742904278700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 800 $
Valeur bâtiment
59 500 $
Rôle antérieur
59 100 $
ID provincial
92055742904278700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
130 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
165 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
175 000 $
$/m² médian
983
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Girardville
Vaut plus que 27 % des 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 908, avenue Doucet, Girardville 2026-06-19 · 758 m · Vendu 240 000 $ (2 429 $/m²) 98,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +15 304 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 267 930 $ Poids 63 % |
| 2 | 780, rue des Pins, Girardville 2026-08-05 · 740 m · Vendu 235 000 $ (2 500 $/m²) 94 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 750 $ · Ajust. âge +21 150 $ | 277 900 $ Poids 53 % |
| 3 | 539, rue Bergeron, Girardville 2025-02-05 · 459 m · Vendu 130 000 $ (1 140 $/m²) 114 m² · constr. 1961 Ajust. marché +24 313 $ · Ajust. superficie −1 482 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 165 830 $ Poids 49 % |
| 4 | 279, rue Principale, Girardville 2026-03-20 · 1.4 km · Vendu 100 000 $ (896 $/m²) 111,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie −90 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 117 547 $ Poids 40 % |
| 5 | 911, avenue Doucet, Girardville 2024-09-19 · 794 m · Vendu 175 000 $ (1 571 $/m²) 111,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +35 306 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 219 056 $ Poids 29 % |
| 6 | 206, Rue Principale, Girardville 2024-05-21 · 618 m · Vendu 125 000 $ (1 078 $/m²) 116 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 220 $ · Ajust. superficie −2 478 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 158 242 $ Poids 22 % |
| 7 | 246, rue Principale, Girardville 2024-08-09 · 836 m · Vendu 100 000 $ (811 $/m²) 123,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 879 $ · Ajust. superficie −4 826 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 125 054 $ Poids 21 % |
| 8 | 15, rue Principale, Girardville 2026-03-13 · 1.8 km · Vendu 115 000 $ (983 $/m²) 117 m² · constr. 1952 Ajust. marché +8 783 $ · Ajust. superficie −2 752 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 132 530 $ Poids 21 % |
| 9 | 768, rue des Pins, Girardville 2024-06-12 · 762 m · Vendu 242 500 $ (2 377 $/m²) 102 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 047 $ · Ajust. superficie +11 174 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 318 121 $ Poids 20 % |
| 10 | 504, Rue Bergeron, Girardville 2024-05-09 · 510 m · Vendu 84 000 $ (843 $/m²) 99,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +15 604 $ · Ajust. superficie +4 976 $ · Ajust. âge +1 680 $ | 106 260 $ Poids 20 % |
| 11 | 141, rue Principale, Girardville 2024-06-11 · 664 m · Vendu 97 000 $ (753 $/m²) 128,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 019 $ · Ajust. superficie −6 585 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 118 134 $ Poids 16 % |
| 12 | 37, rue Principale, Girardville 2024-10-18 · 1.4 km · Vendu 180 000 $ (1 760 $/m²) 102,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 314 $ · Ajust. superficie +8 006 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 239 620 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.