349 Avenue FORTIN · Girardville
Valeur estimée
213 700 $
Unifamiliale · 2 257 $/m² · 94,7 m² · constr. 1980 · terrain 1 683,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 683,4 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
133 600 $
Rôle antérieur 111 400 $ +19.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
742905540700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 200 $
Valeur bâtiment
126 400 $
Rôle antérieur
111 400 $
ID provincial
92055742905540700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
223 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
195 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
175 000 $
$/m² médian
983
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Girardville
Vaut plus que 68 % des 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 780, rue des Pins, Girardville 2026-08-05 · 708 m · Vendu 235 000 $ (2 500 $/m²) 94 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +875 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 242 925 $ Poids 80 % |
| 2 | 908, avenue Doucet, Girardville 2026-06-19 · 726 m · Vendu 240 000 $ (2 429 $/m²) 98,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −4 980 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 233 247 $ Poids 76 % |
| 3 | 921, rue des Cèdres, Girardville 2025-07-31 · 801 m · Vendu 150 000 $ (1 685 $/m²) 89 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +4 803 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 158 217 $ Poids 53 % |
| 4 | 476, Rue Bergeron, Girardville 2025-02-06 · 686 m · Vendu 70 000 $ (786 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 091 $ · Ajust. superficie +2 200 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 87 391 $ Poids 42 % |
| 5 | 281, rue Principale, Girardville 2026-02-09 · 1.4 km · Vendu 137 000 $ (1 584 $/m²) 86,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +11 240 $ · Ajust. superficie +6 494 $ · Ajust. âge +13 700 $ | 168 434 $ Poids 34 % |
| 6 | 279, rue Principale, Girardville 2026-03-20 · 1.4 km · Vendu 100 000 $ (896 $/m²) 111,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie −7 572 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 110 065 $ Poids 24 % |
| 7 | 504, Rue Bergeron, Girardville 2024-05-09 · 483 m · Vendu 84 000 $ (843 $/m²) 99,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +15 604 $ · Ajust. superficie −2 066 $ · Ajust. âge −3 360 $ | 94 178 $ Poids 23 % |
| 8 | 768, rue des Pins, Girardville 2024-06-12 · 730 m · Vendu 242 500 $ (2 377 $/m²) 102 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 047 $ · Ajust. superficie −8 678 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 283 719 $ Poids 21 % |
| 9 | 911, avenue Doucet, Girardville 2024-09-19 · 762 m · Vendu 175 000 $ (1 571 $/m²) 111,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +35 306 $ · Ajust. superficie −13 117 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 195 438 $ Poids 18 % |
| 10 | 281, rue Principale, Girardville 2024-11-15 · 1.4 km · Vendu 115 000 $ (1 329 $/m²) 86,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +22 433 $ · Ajust. superficie +5 451 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 154 384 $ Poids 17 % |
| 11 | 280, rue Principale, Girardville 2024-06-11 · 1.1 km · Vendu 165 000 $ (1 684 $/m²) 98 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 651 $ · Ajust. superficie −2 778 $ · Ajust. âge +0 $ | 192 872 $ Poids 17 % |
| 12 | 37, rue Principale, Girardville 2024-10-18 · 1.4 km · Vendu 180 000 $ (1 760 $/m²) 102,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 314 $ · Ajust. superficie −6 686 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 214 128 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.